房地產項目開發流程培訓教材(PPT 72頁)

開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設，
並進行出售的行為。開發程序是指進行過程中應遵循的法律、法規及辦事程序
項目的前期調研程序，就是通過開發商對擬投資地區房地產市場的調查，
搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機會的過程。
開發項目立項，是開發的第一步，即取得的政府主管部門
（省市計劃發展委員會）對項目的批準文件。
對於房地產商來說，在本階段的主要工作是：
起草並向市計委或市管理辦公室報送項目建議書,
取得批準項目建議書的批複;依據項目建議書批複,
編製可行性研究報告報計委審批獲準,並列入本年度固定資產投資計劃。
（國家計委已取消了立項製度，實行備案製。）
（2）申報資料：
①書麵申請
②提供資金落實證明
③土地使用權證明
④由具有相應資質的工程谘詢單位編製的可行性研究報告。
可行性研究報告應具有以下附件：a.規劃部門對項目建設選址的初審意見；
b.土地管理部門對建設用地的初審意見；c.環保部門的環評報告；
d.有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；
e.依法必須招標項目的招標總體方案；
⑤公司的資質證明
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