房地產基礎知識培訓教材(PPT 46頁)
房地產基礎知識培訓教材(PPT 46頁)內容簡介
一、房地產名詞
二、房地產建築形態
三、房屋分類
四、何為五證二書
五、何謂物業管理
六、何謂智能化
七、住宅基礎配置
八、認 識 媒 體 及 銷 售 工 具
（一）房地產名詞
（三）房屋分類
（八）認 識 媒 體 及 銷 售 工 具
1、房地產：主要是指土地建築和固定在土地上不可分割的部分，
由於其位置不可移動，因而又稱為不動產
2、土地使用權：使用國有土地所使用的權利，主要指建築內容，使用年限。
土地使用權出讓年限：（最高年限）1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、
商業、旅遊、娛樂用地40年 ；4、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
5、綜合或其他人用地50年。但土地使用者在使用期滿時申請續期，可重新簽定合同，
支付出讓金，並辦理登記，繼續享受土地使用權。
3、房產證：是房屋竣工驗收後，由房管部門合法擁有房產的最主要證明材料
4、三通一平：水，電，路(通),場地平整
5、配套設施：主要是為滿足小區內的使用功能提供的各種設施
6、容積率：規劃地塊內各類總建築麵積與規劃地塊麵積（紅線以內）之比；
別墅容積率一般在1.3以內，多層容積率一般在1.8以內，小高層在2.5以內，
高層在2.5及以上；(目的為限製小區人口密度比)
7、占地麵積：小區所占的所有土地麵積，包括走廊，花園，基地線以內(%)
8、基地麵積：建築物整體在地麵的正投影麵積
9、建築麵積：整個建築每一層累積加起來的麵積總和
10、樓間距：板式建築的間距係數在建築朝向與正南夾角為0-20度時最大，為1.7
（新建區）；1.6（改建區）。單棟塔式建築在兩側無其他遮擋建築時間距係數不得小於1.0；
多棟塔式建築東西排列，相鄰建築的間距等於或大於單塔的長度時，
與被遮擋的板式建築的間距係數不得小於1.2。
11、綠化率：綠化麵積在占地麵積中所占的百分比
..............................
二、房地產建築形態
三、房屋分類
四、何為五證二書
五、何謂物業管理
六、何謂智能化
七、住宅基礎配置
八、認 識 媒 體 及 銷 售 工 具
（一）房地產名詞
（三）房屋分類
（八）認 識 媒 體 及 銷 售 工 具
1、房地產：主要是指土地建築和固定在土地上不可分割的部分，
由於其位置不可移動，因而又稱為不動產
2、土地使用權：使用國有土地所使用的權利，主要指建築內容，使用年限。
土地使用權出讓年限：（最高年限）1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、
商業、旅遊、娛樂用地40年 ；4、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
5、綜合或其他人用地50年。但土地使用者在使用期滿時申請續期，可重新簽定合同，
支付出讓金，並辦理登記，繼續享受土地使用權。
3、房產證：是房屋竣工驗收後，由房管部門合法擁有房產的最主要證明材料
4、三通一平：水，電，路(通),場地平整
5、配套設施：主要是為滿足小區內的使用功能提供的各種設施
6、容積率：規劃地塊內各類總建築麵積與規劃地塊麵積（紅線以內）之比；
別墅容積率一般在1.3以內，多層容積率一般在1.8以內，小高層在2.5以內，
高層在2.5及以上；(目的為限製小區人口密度比)
7、占地麵積：小區所占的所有土地麵積，包括走廊，花園，基地線以內(%)
8、基地麵積：建築物整體在地麵的正投影麵積
9、建築麵積：整個建築每一層累積加起來的麵積總和
10、樓間距：板式建築的間距係數在建築朝向與正南夾角為0-20度時最大，為1.7
（新建區）；1.6（改建區）。單棟塔式建築在兩側無其他遮擋建築時間距係數不得小於1.0；
多棟塔式建築東西排列，相鄰建築的間距等於或大於單塔的長度時，
與被遮擋的板式建築的間距係數不得小於1.2。
11、綠化率：綠化麵積在占地麵積中所占的百分比
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