某樓盤策劃案(doc 17頁)

一、 案例概述
二、 背景分析
三、 產品概括
四、 產品特點
五、 產品競爭狀況
六、 策劃總結
七、 企劃思路
八、 案名：
九、 企劃定位
十、 廣告總精神
十一、 企劃客源定位
十二、 企劃劃策略
十三、 廣告表現策略
十四、 企劃媒體策略
十五、 媒體推廣思路
十六、 廣告成本預算（略）
十七、 後記

一、 案例概述
徐彙37°2地處中山西路、宜山路，是一遺留多年的爛尾工程，因此房型老，影響差，且周邊同時上市的優質個案較多，在這樣一個競爭對手林立的行業環境中，如何成為鶴立雞群、眾目所矚的焦點是該案的重點所在。
為救活爛尾樓並在短期內盤活企業資產，以洞察市場的獨到眼光以及獨特的策略運用和資源整合能力在徐彙地區製造出一個新的市場亮點，使該案未賣先熱。
由於本案的諸多利空因素勢必導致銷售抗性，因此本案不能以常規的酒店式小戶型公寓來操作。這時就需要找出本案的利好點並加以放大。企劃部認為，本案最大的優勢即地段+房型小+精裝修，那麼用什麼方法把這些優……

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