律師為買受人提供商品房買賣合同法律服務操作指引(DOC 7頁)

內容摘要
第一節　商品房交付時間
第95條一般規定
95．1詞語定義
商品房交付時間：指開發商與買受人在商品房買賣合同中約定的開發商將符合交付使用條件的房屋向買受人交付，買受人查驗並接受房屋的期限。
95．2法律規定
《商品房銷售管理辦法》第30條規定：房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
《司法解釋》第15條、第17條對此也作了規定。
第96條　律師為買受人提供法律服務的內容
96．1審查合同對商品房交付期限的約定，在開發商未能按約交付商品房時，指導、協助買受人固定證據，並按照合同約定，及時行使合同解除權。
96．2審查開發商是否已按照規定及約定完成了相應的交付前義務，如，是否已按約交納物業維修基金，是否取得《住宅交付使用許可證》等。
第97條律師　為買受人提供法律服務時的重點內容
在開發商未能按約交付商品房時，應及時出具法律意見書告知買受人其按照法律規定和合同約定所享有的權利，以及如何行使權利。
第98條　律師為買受人提供法律服務時的風險提示
應注意合同對於交付時間實現的要求，如是否要求必須以書麵通知為前提，則在開發商未按約發出書麵通知時，應告知買受人可視為開發商未按交付時間交房。

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