審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題解釋

為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人
民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民
共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關
法律，結合民事審判實踐，製定本解釋。
第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企
業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷
售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立
的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預
售許可證明的，可以認定有效。
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出
賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和
允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定
有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房
買賣合同，亦應當視為合同內容
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