物業管理糾紛與法律責任案例解析(ppt 96頁)

一、違約責任
人身傷害案例（第三人侵犯業主的人身權）
【案例5】業主小區內被害 家屬狀告物業敗訴（2004-3-25）
【案例6】禍起陽台
【案例7】樓上裝修砸死鄰居 業主工頭連帶賠償40萬（2005-10-19）
【案例8】為美觀牆上開門 招竊賊反告物業（第三人侵犯業主的財產權）（2004-2-3）
（二）停車場車輛被盜，物業公司是否承擔責任？（是否為保管合同之爭）
【案例9】太原育翠苑小區丟車案
《合同法》第365條規定：保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，並返還該物的合同。
《合同法》第368條規定，寄存人向保管人交付保管物的，保管人應當給付保管憑證。
《合同法》374條，保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人因當承擔損害賠償責任，但保管是無償的，保管人證明自己沒有重大過失的，不承擔損害賠償責任。
《北京市物價局關於加強居住小區機動車停放收費管理的通知》（２００２年２月）中規定：居住小區內經營性機動車停車場所所收費用為管理服務費。
【案例10】業主車位被占　物業公司當賠
【案例11】豐田轎車小區被盜 物業無責不賠
《北京市居住小區機動車停車管理辦法》(2004.7.1)
【案例12】車庫水淹新奔馳 物業賠償86萬 （2006-3-14）
北京市居住區機動車停放收費管理辦法（征求意見稿2006-2-9）(北京市發改委、北京市建委)
二、侵權責任
【案例13】小區保安吃家龜業主索賠兩萬元
物業相鄰關係
【案例14】樓上被盜，樓下亦有責任
建築物區分所有權侵權
【案例15】公用走廊變私宅法庭判決複原狀(2003-12-03)
【案例16】業主擅按原建築圖紙搭建陽台被判拆除(2005-4-19)
【案例18】樓上裝修汙水反灌 樓下狀告物業被駁（2006-5-8）
【案例19】民宅改商用 百旺家苑眾業主訴求複原（2006-2-17）
【案例20】暖氣跑水家中遭殃 業主擅自拆改損失自負（2006.3.29）
（二）侵犯人身權
現在有人把物業公司和業主之間的糾紛叫做一種城市裏的通病，這種病的症狀一般表現為業主委員會起訴物業公司。但是，
理由是被告從2002年底以來，一直到2003年6月份，在小區內張貼的公告，給自己的商業信譽、企業聲譽造成了極大的損害。
２、共有公共設施造成的損害，由誰來承擔責任？（生命健康權）
【案例24】太陽能熱水器溢水冰掛墜落致人死亡誰擔責（2005-11-12）
３、電梯事故，責任在誰？（生命健康權）
4、消防安全
【案例26】暖氣裂物業地板上打13孔排水 樓下業主索賠8萬元（2004年04月07日）　　　
四、關於支付令
申請支付令的條件：
五、物業管理糾紛的實務分析
最新數據顯示物業糾紛往上升 (2004年03月31日京報網北京晨報 )
最近物業糾紛呈現出四大特點
物業管理的現狀 (朝陽區法院物業糾紛調研報告2006.4.17)
2、案件類型多樣化，新類型案件不斷出現。
3、業主多為案件的被告，且敗訴多。
4、以判決為結案方式的比例高，案件調解比例低，雙方當事人矛盾較大。
5、物業管理糾紛訴訟主體複雜，法律關係複雜，對糾紛的審理有一定的難度。
6、具有群體性糾紛的潛在因素

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