農村集體土地商品房買賣合同的效力及處理(doc 12頁)

農村集體土地商品房買賣合同的效力及處理目錄:
一、我國的土地製度與商品房種類
二、農村集體土地上所建商品房的問題所在
三、病態契約與無效合同
四、在農村集體土地上所建商品房買賣合同的效力
（一）合同無效論的依據
（二）合同有效論的依據
（三）筆者的觀點
五、對在農村集體土地上所建商品房買賣合同的處理

農村集體土地商品房買賣合同的效力及處理內容提要:
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》雖然解決了目前商品房買賣合同糾紛中的許多問題，但其自身適用範圍的限製，並不能解決由在集體土地上所建商品房買賣合同而引發的一係列問題，導致實踐中的無序。無效論者從合同違反《土地管理法》的規定和合同標的履行不能出發，否定此類合同的效力；有效論者則從法解釋學和取締規範與效力規範的區別出發，認定合同效力。基於此類問題的複雜，筆者從社會整體的角度出發，利用利益衡量的基本觀點，指出有效論更能適應現實社會的需要，並在此基礎上提出了相應的處理對策，以期能對這一難題的解決起到促進作用。

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