房地產開發企業會計實務培訓資料(doc 38頁)

內容摘要
一、認識房地產及房地產開發企業
（一）房地產
房地產又稱不動產，是房產與地產的總稱。其中，房產是指各種房屋財產，包括民用住宅、工業廠房、商業店鋪以及文化、教育、衛生、體育、餐飲、娛樂、辦公用房等；地產是指土地財產，包括土地和地下各種基礎設施，如供水、供電、供氣、供熱、排水、排汙、通訊等地下管線以及地麵道路等。
由於房地產是土地和房屋及其權屬的總稱，對於土地和房屋可以按以下方法分類：
（1）根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為9類：①居住用地；②公用設施用地（含商業用地）；③工業用地；④倉儲用地；⑤對外交通用地；⑥道路廣場用地；⑦市政公用設施用地；⑧綠化用地；⑨特殊用地。
（2）按照房屋的使用功能可以分為6類：①居住用途的房屋；②工業用途的房屋；③商業用途的房屋；④文體娛樂設施；⑤政府和公用設施；⑥多功能建築（綜合樓宇，又叫城市綜合體）。
（二）房地產開發企業
1.房地產開發企業的概念
房地產開發企業的前身稱為城市建設綜合開發企業，是指具有法人資格，以營利為目的，實行自主經營、獨立核算、自負盈虧，主要從事房地產開發和經營活動的經濟組織。它從購買土地使用權開始，經過項目策劃、規劃設計、施工建設等過程，建成房地產商品並對外出售或出租。

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