森林資源資產評估方法、操作與案例(DOC 65頁)

主要內容
森林資源資產評估方法、操作與案例
第一節 影響森林資源資產評估價值的因素
第二節 用材林林木資源資產評估
第三節 經濟林資源資產評估
第五節 林地資源資產評估

內容摘要
第一節 影響森林資源資產評估價值的因素
森林資源資產的評估的測算是十分複雜的。木材不是一種標準的產品，它以各種各樣的大小、形態和等級出售。在現實森林中，沒有兩個林地質量、地利等級完全相等的林分。因此，在森林資源資產評估前，必須考慮評估中的一些基本問題。正確地了解影響森林資源資產評估價值的各種因素，對於做好評估測算具有重要的指導作用。
一、評估的目的
資產評估的目的決定了資產評估的價值類型，不同的資產評估價值類型其評估的思路、評估依據、作價的標準均不相同，其評估的結果可能完全不同。評估中價值類型可分為市場價值類型和非市場價值類型，非市場價值類型有投資價值類型、清算市場價值類型等。
森林資源資產評估和其他任何資產評估一樣，它的結果取決於評估的目的。森林資源資產評估的目的可以是森林資源資產的拍賣、轉讓、聯營或股份經營，也可以是以森林資源資產作為抵押、擔保或者是企業的清算。不同的評估目的，選用的評估方法、精度要求和評估結果是不相同的。
出售、轉讓成熟齡的林木資產，購買者收購這些林木並立即采伐的這類評估中。評估價值類型是市場價值類型。這類評估主要考慮市場的交易價格，按現行市價法和木材市場價倒算法進行評估。而且要求較高的精度，通常要求進行作業設計調查，作出伐區的工藝設計，並按設計書的結果，按市場價倒算法進行評估。
對於林木資產進行抵押、擔保一類評估。這類評估是屬於清算價格類型。這類評估結束時並未發生直接的現金交易。抵押資產的接受者主要考慮該林木資產的價值是否能抵上他所放貸出去的資金，在快速變現時能否將其收回，要求較高的保險係數，評估的結果一般比實際價偏低。

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