房產稅整合版(DOC 30頁)

目錄
目錄 1
1案例背景 3
1.1房地產市場發展 3
1.2 個人住房房產稅的產生 3
1.3 個人住房房產稅擴圍 3
2征收個人住房房產稅的意義 3
2.1 遏製炒房與過度需求 3
2.2調節地方財政結構 3
2.3 發揮收入再分配作用 3
3.房產稅的作用機理 3
3.1房產稅與稅負轉嫁理論 3
3.2房產稅與房地產的需求與供給分析 3
3.2.1房產稅對房價影響的作用機理 3
3.2.2 房產稅對住房需求的影響 3
3.2.3 房產稅對住房供給的影響 3
3.3小結 3
4.房產稅擴圍的可行性分析 3
5我國滬渝地區房產稅試點情況 3
5.1房產稅在上海的實施情況 3
5.2房產稅在重慶的實施情況 3
5.3滬渝兩地實施房產稅後的問題總結 3
5.3.1房產稅征收對象範圍小，製約力有限 3
5.3.2稅率設置有待進一步論證 3
5.3.3房產稅重在完善稅製，降房價之說“流產” 3
5.3.4試點效果受限購和信貸緊縮政策影響較大 3
6我國未來房產稅擴圍麵臨的問題 3
6.1房產稅擴圍的現實阻礙 3
6.1.1稅率難以確定 3
6.1.2房產價值評估技術受限。 3
6.1.3征房產稅的權力尋租空間 3
6.1.4地方土地財政的庇護 3
6.1.5我國投資環境導致的大量遊資存在 3
6.1.6征收成本巨大 3
6.2房產稅擴圍帶來的問題 3
6.2.1中產階層受到衝擊 3
6.2.2打擊了租房市場 3
6.2.3有可能推動房價上升 3
7典型國家和地區房產稅製的比較與啟示 3
7.1國外房產稅概述 3
7.1.1美國房產稅概述：取之於民，用之於民 3
7.1.2日本房產稅概述：房屋估價製度完善 3
7.1.3新加坡房產稅概述：差異化政策兼顧效率與公平 3
7.1.4加拿大房產稅概述：低收入者可退房產稅 3
7.2國外房產稅政策對我國的啟示 3
8改革我國房產稅製的政策建議 3
8.1擴大征稅範圍，實現配套性和完整性 3
8.2科學設計計稅方式和起征點 3
8.2.1個人居住房屋按人均麵積計算起征點 3
8.2.2個人經營性房產按市場評估價值征稅 3
8.3根據地區及住宅具體情況設計多層比例稅率 3
8.4提高稅收優惠的普遍性 3
8.5個人房產稅收入應定向使用 3
8.6完善征收個人房產稅的配套措施 3
8.6.1加強個人房產稅評估建設 3
8.6.2實現房屋登記信息與稅務部門聯網 3
結論 3
參考文獻 3

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