房地產開發企業土地增值稅相關稅收政策(ppt 55頁)

主要內容：
第一部分：土地增值稅政策概述
政策情況-法律依據
政策情況-納稅義務人
政策情況-征稅對象
政策情況-計稅依據
政策情況-稅率
第二部分：土地增值稅征管流程
納稅地點--北京特殊規定
征管流程-項目登記
征管流程-項目登記-注銷
征管流程-預征稅款-預征率
征管流程-預征稅款-差別化預征率
第三部分：土地增值稅清算政策
清算政策-文件依據
普通住宅優惠政策
清算政策-清算條件
清算政策-收入的確定-範圍
清算政策-轉讓價格的確定-貨幣收入
關於對有些房地產項目以租賃形式取得收入是否作為房地產轉讓取得的收入問題
清算政策-扣除項目金額的確定
二、房地產開發成本
1、土地征用及拆遷補償費
支付拆遷補償的不同方式
2、前期工程費
3、建築安裝工程費
4、基礎設施費
5、公共配套設施費
公共配套設施的認定原則
6、開發間接費用
三、房地產開發費用
具體計算方法
四、與房地產有關的轉讓稅金
印花稅扣除確認問題
五、財政部規定的其他扣除項目
特殊情況-關於成片開發、分期分批轉讓房地產如何計算扣除項目問題
關於清算後再售房問題
“定期免稅”政策
謝 謝

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