土地增值稅綜合概述(doc 16頁)

土地增值稅綜合概述目錄：
一、土地增值稅的征稅範圍、納稅人；
二、應稅收入的認定；
三、確定增值額的扣除項目；
四、增值額和稅率；
五、應納稅額的計算；
六、稅收優惠；
七、納稅申報及繳納。

土地增值稅綜合概述內容提要：
納稅人：
土地增值稅的納稅義務人，是轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物（即轉讓房地產）並取得收入的單位和個人
納稅人的特點：P171
①不論法人與自然人；
②不論經濟性質；
③不論內資與外資企業、中國公民與外籍個人；
④不論部門。都應成為土地增值稅的納稅人。
……

有關事項是否屬於征稅範圍：
1、出售:（1）出售國有土地使用權；（2）取得國有土地使用權後進行房屋開發建造後出售；（3）存量房地產買賣。
2、繼承、贈予: （1）繼承不征稅（無收入）。（2）贈予中公益性贈予、贈予直係親屬或承擔直接贍養義務人不征稅；（3）非公益性贈予征稅。
3、出租 不征稅（無權屬轉移）；
……

應稅收入的確定：
納稅人轉讓房地產取得的收入，包括轉讓房地產取得的全部價款及有關的經濟收益。
從形式看，包括：
①貨幣收入
②實物收入
③其他收入

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