房地產企業的財務報表綜合分析(doc 6頁)

房地產企業的財務報表綜合分析目錄：
一、標準財務比率
二、綜合係數分析
三、標準比率分析法運用中的難點及彌補方法分析

房地產企業的財務報表綜合分析內容提要：
單獨分析任何一項財務指標，都不足以全麵地評價企業的財務狀況和經營效果，而隻有對各種財務指標進行係統的分析，才能對企業的財務狀況作出合理的判斷。因此，必須對企業進行綜合的分析。
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對於用作標準比率的行業平均財務比率，在使用時注意以下問題：（1）行業平均指標一般是根據行業中部分企業抽樣調查得來，如果其中有一個極端的樣本，則行業平均指標就難以反映整個行業的實際情況。（2）行業內每個公司采用的會計方法不一定相同，每個企業的經營狀況也可能存在較大差異，如有的企業存在大量債務，有的企業則債務很少。把這些各不相同的企業的指標加在一起平均，也將影響標準比率的權威性。（3）建築與房地產行業的平均財務比率目前還未能獲取。因此，采用標準比率進行比較分析時，應根據實際情況對行業平均財務比率進行一定的修正，盡可能建立一個可比的基礎。
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標準評分值的確定應注意以下問題：
1.一般認為企業財務評價的內容主要是盈利能力，其次是償債能力，再次是營運能力，它們之間大致可按5:3:2來分配比重。再根據所選擇的指標（參見第四章案例分析5）確定各自的評分值。
2.在給每個指標評分時，規定上限和下限，以減少個別指標異常對總分造成不合理的影響。上限可定為正常評分值的1.5倍，下限定為正常評分值的1/2。例如，總資產淨利率的標準值為10%，標準評分為20分；行業最高比率為20%，最高評價為30分，則每分的財務比率差為1%（〖20%-10%〗÷〖30分-20分〗）。總資產淨利率每提高1%，多給1分，但該項得分不超過30分。

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