某集團擬建項目投資分析報告(doc 27頁)

某集團擬建項目投資分析報告目錄：
一、項目概況
二、當地房地產市場走勢分析
（一）當地房地產市場總體回顧與展望
1、回顧
2、展望
（二）所在區域住宅市場走勢分析
1、供求關係
2、價格走勢
3、市場特點
4、個盤素質
5、結論
三、項目土地價值判斷及項目地塊優劣勢分析
（一）土地價值
1、地理位置
2、周邊環境
3、環境汙染
4、地塊周圍的交通條件
5、配套設施
6、鄰近競爭樓盤素質
（二）項目地塊優劣勢分析
1、地理條件分析
2、環臨競爭樓盤對比
（三）結論
四、可提升價值研判
（一）類比土地價值
（二）規劃能力對於土地價值的提升
（三）單體設計
（四）市場細分及客戶定位
（五）項目現場包裝
（六）項目營銷策劃
（七）物業管理
（八）結論
五、項目市場定位
（一）項目的市場定位
（二）消費群體定位
六、項目價值分析
七、項目定價模擬
八、項目投入產出分析
（一）項目投資分析說明
（二）項目成本概述
（三）項目收益模擬
九、投資風險分析及其規避方式提示
（一）風險性分析
（二）規避方式
十、開發節奏建議

本案所在區——北辰區，位於天津市市區的正北麵，與河北區白廟緊緊相連。傳統上，天津市區的居民按照區域經濟狀況將市內六區分成六種檔次，即：和平區是首位；南開區為第二位；河西區為第三位；河東區為第四位；河北區和紅橋區分別列居第五、第六位。由於市政規劃、區域投資規模以及市政府扶持力度關係著當地經濟建設的發展速度，所以，河北區經濟建設的程度沒有象南開區對華苑居住區和河西區對梅江生態居住區那樣對新宜白大道上的商品住宅有著翻天覆地的影響。加之，位於四郊經濟地位之尾的北辰區，房地產開發本就很緩慢，盡管有某某花園新城時尚精品TOWN HOUSE項目的介
入，但在近一、兩年內，這裏仍然是普通商品住宅的市場。
供求關係
當地住宅市場不同於市區的住宅市場有著廣闊的消費群體，僅靠區域內的居民不能夠滿足其商品住宅的消化需求，盡管北辰區宜興埠在當地經濟發展狀況良好，但與市區居民的生活水平相比仍然相對很低。由於家庭收入的高低直接影響著購房需求能力，並且，當地消費觀念的落後以及有限的居住人口，都成為當地商品房供大於求的至關因素。

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