物業管理納稅評估手冊(doc 72頁)

物業管理納稅評估手冊目錄：
第一章 物業管理概述
第二章 物業管理業涉及稅種及計算
第三章 物業管理業存在的涉稅問題
第四章 物業管理業納稅評估

物業管理納稅評估手冊內容提要：
管理性質的收入繳納營業稅的計算：
1、物業管理公司以下四項收入，均屬於提供勞務而獲得的收入，
屬於營業稅中“服務業”稅目，按5%征收營業稅。
（1）物業管理公司為業主提供服務而收取的管理費。
（2）物業管理公司為業主提供服務而收取的服務費。如：保潔費、停車費、保安費、公共設施養護費等。
（3）收取的維修費用，包括維修材料費及人工費。
（4）居民租住共有住宅的租金收入。
2、物業公司收取業主的裝修保證金，如果到期退還給業主及租住戶的，不征收營業稅；如果到期不退還或作為業主裝修違規行為予以沒收的，屬於物業管理公司管理性收入之外的價外費用收入，均應並入該物業公司營業額，征收5%的營業稅。
3、物業管理公司向房屋業主收取的公共維修基金，所有權屬於業主管理委員會，物業公司僅是代管使用，專款專用，按時列支，暫不征收營業稅。如果物業公司從維修基金中以提供維修勞務形式提取勞務收入，則應征5%的營業稅。

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