企業18新利网址多少 及納稅籌劃文章精選(doc 40頁)

企業18新利网址多少 及納稅籌劃文章精選目錄：
1、委托銷售能否帶給地產企業最大收益……………………………3
2、…籌劃投資抵免需考慮稅率變化………………………………………8
3、用汽車抵債：業務處理不同稅收負擔迥異…………………………12
4、稅會差異與所得稅避稅的案例解析………………………………16
5、新準則下廣告費及研發費的會計與稅務處理……………………26
6、銷售退回作為資產負債表日後事項的會計調整……………………31
7、彙算清繳時,上年度錯誤科目如何調整…………………………34
8、技術開發費加計扣除不可亂用……………………………………37
9、視同銷售的會計與稅務處理………………………………………40

企業18新利网址多少 及納稅籌劃文章精選內容提要：
通過上述不同委托銷售方式的選擇比較，可以為房地產開發企業進行納稅籌劃提供如下指引：
　　1.財稅〔2003〕16號文就部分營業稅項目采用了增值稅的計稅原理，把購銷差額作為營業額征稅，為避免營業稅重複征稅進行納稅籌劃提供了政策支持。該文件規定：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價後的餘額為營業額。
　　2.通過設立銷售公司分散經營收入，降低房地產增值額，從增值額和增值率兩方麵降低土地增值稅稅率，從而降低稅負。盡管設立銷售公司可能有關聯方交易的嫌疑，但《稅收征收管理法》第三十六條及其實施細則第五十二條、五十四條規定，關聯企業的業務往來按照獨立企業的業務往來收取或支付價款、費用的，稅務相關是不會調整應納稅額的。銷售公司包銷房產公司的開發產品承擔較大風險，同時數量較大，房地產公司給予銷售公司價格優惠符合營業常規和公平交易原則，不屬於稅務機關的調整範圍。
　　特別需要說明的是，為規範關聯企業間業務往來，國家稅務總局建立了預約定價製度。《稅收征收管理法》實施細則第五十三條規定，納稅人可以向主管稅務機關提出與其關聯企業之間業務往來的定價原則和計算方法，主管稅務相關審核批準後，與納稅人預先約定有關定價事項，監督納稅人執行。國稅發〔2004〕118號文第二十條也規定，納稅人遵守了預約定價安排條款並符合安排條件，主管稅務機關應當認可預約定價安排所述關聯交易的轉讓定價原則和方法。上述規定為籌劃關聯企業間的業務往來提供了法律上的保障。
　　3.設立兩個公司，擴大業務招待費、廣告費、業務宣傳費等扣除基數，從而增加稅前扣除額，減少應納稅所得額，降低了企業所得稅稅負。
　　4.遞延繳納企業所得稅，獲取資金時間價值。國稅發〔2006〕31號文規定，開發企業開發建造住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在其未完工前采取預售方式銷售的，其預售收入按預計計稅毛利率（20%、15%、10%、3%）分季（或月）計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業稅金及附加後，再計入當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本後再行調整。然而，該文件對房產銷售公司取得的預收款尚未要求預征企業所得稅額，房屋銷售公司可充分利用該政策遞延納稅，獲取資金時間價值，謀求企業利益最大化。
　　點評：房地產稅收新政環境下，對房地產開發企業的稅收監管趨於精細化，可運用的籌劃空間日漸收緊，作者通過對不同委托銷售模式下稅收成本及企業最終收益的比較，提出了很好的籌劃思路，值得房地產企業在實踐中借鑒、引用。通過實際案例的比較，第三種方案也就是自設銷售公司包銷的稅負率最低，而企業收益最高，但此模式對企業經營、銷售將提出考驗，如開發產品的權屬是否發生轉移、最終由誰向業主開具銷售發票、開票單位與權屬單位不一致是否影響銀行按揭等。納稅人在實際應用中要結合自身的情況及方案的可實現性，靈活加以運用。（來源中國稅務報 作者張春喜，崔建平，趙豔懷）

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