我國地產融資的發展現狀(doc 8頁)

我國地產融資的發展現狀目錄：
1、地產融資問題的提出
2、我國地產融資現狀
3、地產融資發展中存在的主要問題
4、我國地產融資發展思路及需要配套解決的問題

我國地產融資的發展現狀內容簡介：
隨著我國土地產權製度由計劃經濟時期的土地劃撥和非流通製度轉變為土地有償使用製度後，尤其是近年來土地使用權轉讓實行市場化招標拍賣以及政府儲備土地的建立，企業和土地儲備部門對地產融資的需求日益增加。地產融資是指為進行土地流通而進行的資金籌集、融通的信用活動。地產融資需求的產生，往往是基於投資者購買土地所有權(或使用權，視一國土地製度的不同而定)或整理土地而產生的。在土地可以市場化流轉的情況下，購買土地使用權必然需要大量的資金，企業購買土地使用權的過程中也就相應的產生了融資需求，與之相伴，金融機構涉及地產的業務也逐漸增加。
從融資需求主體上看，我國的地產融資可分為政府地產融資、企業地產融資和個人地產融資。所謂政府地產融資，指相關機構受政府委托或指派，從事土地收購、開發、出讓過程中產生的融資需求。這種融資主要表現為政府土地儲備機構的融資和各類園區建設過程中的土地融資需求。企業地產融資指房地產企業在從事房地產開發中購置土地使用權時產生的融資需求和非房地產企業創辦過程中購買生產建設區的土地使用權時產生的融資需求。由於非房地產企業地產融資一般體現在企業基本建設過程中產生的融資需求中，因此本文中不具體涉及此類融資。個人地產融資，指個人在購買房地產時用於購買土地使用權的融資需求。個人地產融資的產生，主要是基於房產與地產的不可分性，它主要包括在個人房地產貸款中，本文也不再過多涉及。因此本課題分析的主要對象包括政府土地儲備融資、園區地產融資和房地產商地產融資。

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