房地產開發企業會計核算培訓教材(PPT 54頁)

房地產開發企業會計核算
製度依據：《房地產開發企業會計製度》
內容提綱
第一節　房地產開發企業的成本核算
成本費用的歸集與分配方法：
第二節　房地產開發企業營業收入的會計核算
例：某房地產企業，第一年辦妥一樓盤預售證，
收取預售收入2000萬元；第二年上述樓盤完工，預收款全部實現收入，
結轉銷售成本1200萬元。營業稅率為5%（不考慮其他稅費）。
第一節　房地產開發企業的成本核算
一、開發產品成本核算的特殊性
二、開發產品成本核算對象的確定
三、成本核算的內容
四、房屋開發成本的核算
第二節　房地產開發企業營業收入的會計核算
一、營業收入確認的條件
二、主營業務收入的核算
一、開發產品成本核算的特殊性
（一）成本構成複雜，核算難度大。
房地產開發企業主要從事房地產開發建設活動，
其生產成本主要指開發產品的成本，包括：
取得土地使用權支付的金額、土地征用及拆遷補償費、前期工程費、
建築安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、開發間接費用等。
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