房地產企業資產證券化融資方案培訓資料（PDF 58頁）

主要內容
ABS業務介紹與房地產政策走向
類REITs和CMBS
物業租金資產支持專項計劃
供應鏈金融資產支持專項計劃
出表與稅收處理

內容摘要
資產證券化的基本功能
降低融資成本：突破公募發行財務指標限製（淨資產40%、短期虧損）、非標轉標、質押回購、《證券法》修訂後的公募發行（預期）
從單純的融資工具向財務報表管理工具轉變：會計出表（資產負債表）、增加當期利潤（損益表）、獲得大額現金流用於業務拓展（現金流量表）
從金融產品向金融機製轉變：實現“輕資產轉型”、套利型CDO（對於金融機構和投資管理機構）、“通道銀行”模式
提升公司運營和管理能力：資產管理能力、風險識別能力、投行能力、信息披露規範度、信息係統競爭力
提升市場創新形象：未來資本運作的前奏

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