密雲市場調研報告(DOC 59頁)

目 錄
第一章：北京住宅市場的整體特征 5
第一節：北京住宅市場的利好因素 5
一、北京住宅市場的消費力水平持續提升 5
二、新城市規劃促進北京住宅的郊區化發展 6
三、“奧運經濟”將實現北京北城及北部（含東北部）郊區的跨越式發展 7
第二節：北京住宅市場的不確定因素 9
一、金融政策及環境的影響 10
（一）“人民幣升值”給北京住宅市場帶來的不確定因素 10
（二）“加息”給北京住宅市場帶來的不確定因素 10
（三）金融政策及環境對本項目的影響 10
二、房地產住宅政策影響 11
（一）2006年主要住宅新政影響 12
（二） “2004——2006年房地產相關政策重點摘要”（見附件） 19
第二章：密雲住宅市場特征 20
第一節：密雲區域房地產市場發展總況 20
一、生態環境產業 21
二、生態工業區發展 23
三、京承高速二期的通車，促進密雲區域住宅市場的加快發展 24
（一）2006年9月23日，京承高速二期建成通車 24
（二）對密雲住宅市場發展和本項目開發的影響 25
第二節：密雲住宅市場發展總況 26
一、郊區化發展趨勢促進密雲住宅市場的加快發展 27
二、郊區化發展對本項目的影響 28
第三節：密雲區域低密度住宅市場發展狀況分析 29
一、各項目位置圖形示意 29
二、各項目規劃指標信息 30
三、各項目產品形態及配套信息 31
四、各項目產品與銷售信息比較 32
五、區域內低密度產品市場特征分析結論 38
六、區域內低密度產品市場分析對本項目產品的借鑒 39
第四節：區域內普通住宅產品市場特征分析 39
一、典型項目位置示意 40
二、各項目規劃指標信息 41
三、各項目產品特征比較 42
（一）戶型麵積區間比較 43
（二）區域內普通住宅產品戶型麵積區間比較結論 45
（三）、區域內普通住宅項目銷售狀況比較 46
（四）項目各戶型單價與銷售率比較 47
（五）各項目總價範圍區間比較 47
四、調研項目客群分析 48
五、區域內高檔住宅項目銷售分析： 49
六、區域內普通住宅市場分析總結 51
第五節：與本項目容積率接近的典型住宅項目分析 52
一、明珠花園——容積率1.15 52
（一）產品形態分析 52
（二）產品分析 54
（三）銷售分析 56
（四）對本項目的借鑒意義 56
二、燕語華庭——容積率1.17 57
（一）產品形態分析 57
（二）產品分析 59
（三）銷售分析 60
（四）對本項目的借鑒意義 60
第三章：本案目標客戶調研 62
第一節：針對在密雲區內置業客戶的調研 62
一、調研方法 62
二、樣本選擇依據 62
三、調研數據統計分析 62
（一）成交客戶區域來源統計分析 62
（二）公寓意向客戶需求分析 64
四、對本項目的啟示 66


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