某地區房地產市場分析管理知識(DOC 32頁)

某地區房地產市場分析管理知識(DOC 32頁)簡介：

2013年，白雲區住宅預售總麵積達到60萬平米，成交麵積64萬平米全年供應主要集中在1月、3月，整體供小於求，供應主要集中在金沙洲板塊。
2013年，白雲區成交金額116億元；成交均價達21335元/平米，漲幅近25.85%，是全市均價上幅最高區域。成交金額排名前十位金沙洲板塊樓盤占比最大，金沙洲板塊成為中心城區最大的主力供應板塊之一，區域內保利、深業、越秀城建等知名開發商彙聚，市場競爭激烈。
未來供應方麵主要集中在白雲新城板塊，1-2年內該板塊將有35萬平米住宅產品上市，但由於2012年激進的拿地，地王在白雲新城板塊頻出，給未來板塊內樓盤上市帶來更的多考驗。

南沙區
南沙區今年住宅供應麵積為117萬平米，成交麵積共97萬平米，市場吸納率為83%，表現為供大於求。
全年成交金額為97億元環比上升10%，均價8552元/平米環比上升17%，全年價格呈現下降趨勢，至10月成交均價有所回升，該區域成交主要集中在碧桂園天璽灣 ( 詳情 圖庫 團購 點評 )、南沙濱海花園（樓盤資料） 項目。
2013年南沙區由於規劃利好的因素帶動整體樓市，今年3宗住宅地塊成交，未來南沙區1-2年時間將會有約114萬平米的住宅產品上市，屆時南沙區市場競爭狀況更為激烈。

番禺區
2013年番禺區住宅預售麵積為153萬平米，成交麵積為165萬平米，全年市場呈現供略大於求。
2013年番禺區成交金額256億元，全市排名第一位，全年每月成交保持13萬平方以上，全年成交均價為15494元/平米，環比上升11%。番禺區成交主要集中在廣州亞運城 ( 詳情圖庫 團購 點評 ) 、某某紅郡 ( 詳情 圖庫 團購 點評 ) 等項目。
2013年番禺區由於沒有住宅用地供應，未來一年住宅供應十分緊缺，預計出現供不應求的現象。

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