某房地產項目商業價格調整報告研討(doc 11頁)

某房地產項目商業價格調整報告研討內容提要：
不容樂觀的全國房地產市場總體形勢
從去年年底開始，中國房地產市場開始調整，今年以來下行速度加快，下滑幅度加大，隨之房地產價格也開始回落。從區域上講，以深圳、廣州為代表的珠三角城市最先開始調整，接著長三角、華北、中西部也開始調整。總體來看，目前全國市場呈現量價齊跌的形態。
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二線城市：成交量降幅較大，房價穩中有降
從商品住宅供應量分析，前三季度和9月份大部分二線城市商品住宅市場新增供應量出現了較大幅度的上漲。但成交量卻比較低迷，大部分城市成交量同比去年降五成左右，絕大部分是東部城市；少數城市降幅稍小，比如沈陽、西安部分中西部城市。而9月份，成交表現非常糟糕，大部分城市成交量僅為去年同期二三成水平，合肥、福州、武漢等城市同比下降幅度均超過了70%，南京、蘇州等城市同比降幅均在80%左右。
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從全國市場來看，近期有四類樓盤取得較好銷售業績。第一類，打折力度較大的知名企業的大盤。知名品牌具有很強的號召力，而且大盤社區配套完善，尤其是促銷力度較大，很容易獲得購房人的認可。從全國範圍看，某某、恒大、富力、中海、大華、龍湖等知名企業的部分樓盤在樓市冬天逆市飄紅。其中尤其以某某和恒大為典型代表。在本輪降價潮中，某某率先降價，在上海、杭州等多個城市多盤統一打折促銷，起到良好的效果。恒大則在今年黃金周期間全國13個新開樓盤同時進行8.5折的促銷，氣勢宏大，而且收效甚佳，短短一周內回籠資金近50億元。

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