北京普通商品住宅市場研究分析(doc 65頁)

北京普通商品住宅市場研究分析目錄：
一、 緒論
二、 北京市普通商品住宅新利体育取现 環境分析
三、 北京市普通商品住宅市場細分及房地產企業競爭定位
四、 房地產新利体育取现 組合策略
五、 房地產新利体育取现 計劃、組織和控製

北京普通商品住宅市場研究分析內容提要：
1. 金融業的開放，將首先刺激各類非住宅類房地產需求的增加，隨後帶來的國外信貸資金也將促進房地產業的融資多元化發展。加入WTO後，金融業將允許外國銀行在一定期限後經營人民幣乃至私人銀行業務。北京，作為首都和全國經濟、政治、金融中心的大都市，首先是對非住宅類如高檔辦公樓的需求會有較大的增長，進而對住宅類的需求也會隨之增加。且隨著外資銀行對國內信貸業務的逐步放開，它們將全麵介入與房地產相關的金融業務，如向開發商提供貸款、向購房者提供暗揭等。國外金融機構的進入，可以改變現在房地產融資主要是靠國內銀行貸款的單一格局，使得房地產開發的融資更加多元化。
2. 汽車價格的降低推動了居住郊區化的發展
預計在未來的幾年中，越來越多的外國汽車將以較低的價格進入中國市場，而國內品牌的汽車也將采取降價的策略來保持市場份額。隨著汽車價格的降低，汽車的擁有量將增加，將出現更明顯的生活小區郊區化的趨勢。由於北京市不同區位的商品住宅的價格相差甚遠，二環以內的八千元/平方米以上，四環以外的約四、五千元，郊縣則低至二千元以下。入關後，預計對四環以外及郊縣交通方便、配套完備的住宅需求與其它區域的住宅需求相比將有較大的增長，該地區的物業具有更高的升值潛力。

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