房地產投資市場分析概述(doc 38頁)

房地產投資市場分析概述目錄：
一、 投資與房地產投資的含義
二、 房地產投資類型
三、 房地產投資目的
四、 房地產投資分析概述
五、 市場與區位分析
六、 基礎數據分析估算

房地產投資市場分析概述內容提要：
房地產開發項目投資與成本分析估算
自營與出租：
開發項目總投資=開發建設投資+經營資金
開發建設投資=總成本費用=固定資產及其他資產+開發產品成本
將上述兩等式進行整理得：
開發項目總投資=固定資產及其他資產+開發產品成本+經營資金
出售：
開發項目總投資=開發建設投資=總成本費用=開發產品成本
REITs財務分析：
1、運營基金（FFO）
FFO為實際收入（按照通行的會計準則進行計算）減去來自房地產銷售和債務重組的利得或貶值，加上不動產的折舊。
2、每股收益（EPS）
每股收益是淨收益平攤到每股上的均值，淨收益是經營收入減去經營成本、利息支出和稅金（為0）。

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