某寫字樓項目市市場分析報告(ppt 34頁)

某寫字樓項目市市場分析報告目錄：
第一部分：近期上海樓市
第二部分：區域市場
第三部分：項目理解
第四部分：價值比較

某寫字樓項目市市場分析報告內容提要：
近年來隨城市擴張，上海商務商業中心也岀現外擴趨勢，中環沿線崛起一批新興寫字樓板塊，如普陀長風，楊浦五角場，浦東金橋等等，這些區域內寫字樓供應集中，成交旺盛，價格具有一定成長性。
目前內環內中心區域寫字樓成交比例占到總量37％，內中環和外郊環分別成為寫字樓新增張點，分別占到21％、22％。
1、三季度甲級寫字樓整體平均租金增幅減緩，環比僅增長0.1%，較上季度1.3%的增幅有所下降。 截至第三季度末，上海甲級寫字樓平均租金為人民幣9.6元/平方米/天。上海浦東甲級寫字樓租金價格平均下降7％，這是自某年以來，首次出現下降。
2，自今年年初至第三季度末，上海甲級寫字樓市場的新增供應約為68.7萬平方米，達到新的曆史供應高峰。
3， 吸納量雖低於新增供應量較多，但隨著市場選擇的增多，仍達到40.5萬平方米的良好水平。
4，由於市場供應井噴，上海甲級寫字樓整體空置率升至11.2%。空置率的上升主要由於一批新的寫字樓項目交付使用，已有項目依然保持較高入駐率。

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