重慶房地產市場分析研究報告(doc 15頁)

重慶房地產市場分析研究報告目錄：
一、重慶市房地產行業發展特征
二、行業外部環境分析
三、重慶房地產行業的供應分析
四、重慶市房地產市場需求分析
五、重慶市房地產企業狀況
六、重慶市房地產市場發展趨勢分析
七、隆鑫地產發展建議

重慶房地產市場分析研究報告內容提要：
重慶市房地產行業發展特征：
長期以來，重慶市房地產行業一直受到國家政策、實物分配、低租金使用等住房製度的影響，發展十分緩慢。80年代開始，國家推進了城鎮住房製度改革；98年開始停止住房實物分配後，再加上住房公積金和商業性住房金融的實施，使重慶市以住宅為主的房地產行業得到了快速發展。
近年，重慶市房地產業發展正出現三個新的特征：商品房大量積壓，空置麵積不斷上升，然而新開工的麵積又不斷上升；商品房價格上升較快；房地產建設向城市郊區推進。
這一係列的宏觀調控的緊縮政策表明政府十分關注房地產行業高速增長可能帶來的風險，在前階段緊縮政策未能達到效果的情況下，越來越希望通過產業政策和信貸政策來加大調控力度，以抑製投資的過快增長。這些政策表明了政府降溫房地產投資的決心和進一步緊縮政策的預期，將在一定程度上抑製商業銀行對房地產開發貸款的投放。
在目前房地產行業融資渠道比較單一的狀況下，房地產企業很難從銀行以外的渠道獲得開發資金，緊縮政策必將會拉緊房地產企業的資金鏈，實力不強的開發商麵臨較大的困難。融資難度的加大意味著房地產開發商的開發成本的提高，無疑將加速房地產公司優勝劣汰的過程。有品牌、實力，管理能力較強的公司將獲得較大的生存空間，並獲得更多的政府的支持；而實力不強、信用資質較低、曆史包袱沉重、負債率較高、盲目擴張的房地產開發商將被逐漸淘汰出局。

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