北京房地產市場研究報告(ppt 41頁)

北京房地產市場研究報告目錄：
一、一級市場
二、二級市場
三、三級市場
四、下半年市場走勢因素分析與對策初判

北京房地產市場研究報告內容提要：
作為調控房價的有利武器，在“雙防”基調之下，政府的物業稅征收政策遲遲不落實也是懸在本輪市場調控上方的一柄“利刃”；在行使“威懾”作用的同時保證了市場一旦發生顛覆性調整可以帶來利好因素，刺激市場信心與回暖。
全年城區供地主要集中在朝陽與豐台區，周邊供應主要集中在昌平，順義，大興區域；
土地供應向外偏移的趨勢明顯，五環外土地供應占到七成以上，城市邊緣地區將成為未來城市熱點。
城市外圍中小體量，較低地價的地塊，因其運作風險較小而越來越受到開發商的重視。
高價的“明星”地塊（廣渠路15#流標）則被開發商回避，出現流標；
選取北京市場在售的典型豪宅項目的銷售數據進行分析發現：
除受銷售周期的供應影響，個別月份發生的零交易情況外；北京豪宅市場保證了總體的量價穩定；
作為具備絕對稀缺性的豪宅項目體現出了較強的抗跌性；在市場情況總體轉淡的情況下仍然實現了價格的小幅爬升；

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