某商業項目市場調研報告(doc 33頁)

某商業項目市場調研報告目錄：
第一章 消費市場探析
第二章 蘇州市商業營業用房發展狀況
第三章 市場麵分析
第四章 項目SWOT分析
第五章 項目定位分析

某商業項目市場調研報告內容提要:
全市商業營業用房發展總體狀況
總體上看，蘇州商業用房的發展勢頭強勁，完成投資、施工麵積、新開工麵積、竣工麵積四個指標都比某年有所增長。尤其是完成投資和新開工麵積兩個指標的增幅，更是強勁，說明在交通格局的形成、輕軌潛在效應的激發、經濟的持續高漲、居民可支配收入及消費性支出的日益增加、城市地位的提升等因素的共同作用下，開發商對蘇州市的商業前景的預期良好，開發信心十足，投資力度明顯加強，資金到位狀況良好。
值得注意的是空置麵積的大幅度下降，相對施工麵積、新開工麵積的不斷上升，說明市場需求比較旺盛，已經消化掉大量的空置商業營業用房，“減空”效果明顯。
蘇州已向移民城市方向發展，外來人口的逐年增加，商機無限，但外來人口的結構有待調整（這主要是由產業結構決定的），隨著蘇州產業結構向高科技、資金密集型產業發展，必將使得需求市場進一步擴大，促進商業的進一步發展。
大交通格局的形成、輕軌建成後的投入使用，會使得郊區級縣級市的客源向中心城區流入，不利於郊區及縣級市的商業發展。
綜合競爭能力差的商業項目將麵臨市場的淘汰，而質素較高的項目將蠶食大部分的市場份額，最終將形成幾大商圈，遙相呼應，形成“割據”狀態。

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