某新區年度營銷執行方案(ppt 82頁)

某新區年度營銷執行方案目錄：
一、09年上半年樓市回顧
1、1-6月份鄭州樓市分析
2、各地市場最新動態
3、分析總結
二、奧蘭花園營銷目標
1、09年度總目標
2、一期開盤目標
三、奧蘭花園項目產品解讀
1、項目產品配比
2、項目產品分析
四、奧蘭花園推售策略
1、推售原則
2、推售組合
3、推售產品分析
五、奧蘭花園形象定位
1、項目屬性與形象定位
2、項目主題推廣語
六、奧蘭花園營銷總綱
1、項目SWOT分析
2、策略總綱
3、營銷總綱
七、奧蘭花園推廣攻略
1、活動攻略
2、媒體攻略
3、渠道攻略
八、奧蘭花園展示攻略
1、導視係統展示攻略
2、售樓處展示攻略
3、看房通道展示攻略
4、樣板間展示攻略
九、奧蘭花園服務攻略
十、奧蘭花園客戶攻略
1、市場背景
2、攻略方式
3、客戶營銷係統
十一、營銷費用預算

某新區年度營銷執行方案內容提要：
樓 市 回 顧：
國務院5月27日公布了固定資產投資項目資本金比例的調整結果，其中最值得關注的是，
普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%，已經恢複到1996 年的水 平，成為此次調整受惠最大的項目之一。
據國家相關部門統計，2009年上半年全國70個大中城市房地產銷售價格環比上0.8% 接 近07年同期漲幅水平，房價上漲幅度引接近警戒線，與之前國家宏觀調控策意圖相違背， 大大超過購房者消費能力與心理預期，引起多個中央部門注意，如果房價繼續高速上漲必將引起國家的新一輪的政策調控。
杭州收緊二套房貸降溫樓市 。房地產市場在09年上半年內完美地走出上升曲線之後，開 始有一些令人不安的跡象出現。最先始於杭州，相繼上海、北京、南京等城市二套房貸政策的收緊正在蔓延。
鄭州加強房地產項目預售製度，自2009年7月1日起鄭州市房地產項目預售證取得在之前 基礎上增加關於物業管理內容，即預售證取得前必須有完善物業管理體係。

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