某項目營銷執行細案(ppt 166頁)

某項目營銷執行細案目錄：
1、項目競爭環境
2、客戶營銷策略
3、營銷戰略及策略
4、營銷執行要點

某項目營銷執行細案內容提要：
項目核心競爭區域為鴻恩寺大石壩板塊，板塊未來潛在供應量約801萬方，產品供應以高層為絕對主力，2-5年內高層產品將有大體量投放市場，且都以普通高層產品為主，本項目如何走向差異化競爭，找到屬於東原項目的藍海，至關重要。
一、2010年整體環境：容量巨大，競爭激烈，市場逐步理性
根據已知競爭項目的供應數據推算，目前整個區域未來潛在供應麵積在355萬平米左右，項目未來競爭壓力較大。
二、同質化競爭激烈，產品（區內市場）：
整體區內市場產品區間為：40---90平米之間，為區內高層產品主流戶型；
三、最主要競爭對手：
區內：首創大石壩項目、華潤項目、保利鴻恩寺項目
四、競爭環境：
區內競爭項目偏緊湊，價格與本案差異不會太大，低總價產品和小戶型相對較多。
概述：鴻恩寺-大石壩板塊版塊，隸屬於江北區，有著良好的宏觀經濟環境支撐，和較好的交通條件，是主城繁華區域沙坪壩區、江北區、渝北區三區的中心；版塊內市政基礎設施較為完善，基礎配套逐年優化；有著軌道交通及道路交通規劃優勢，跨區能力和交通通達性將大為提升；版塊內消費市場潛力巨大，其輻射範圍將涵蓋周邊相鄰兩區及江北區中心版塊。

..............................