房地產市場分析調查研究報告(ppt 77頁)

房地產市場分析調查研究報告目錄：
第一節 房地產市場的一般問題
第二節 房地產投資環境分析和市場供求分析
第三節 房地產投資物業類型分析
第四節 房地產市場調查的方法與程序
第五節 房地產市場預測的種類與方法
第六節 市場分析應用舉例

房地產市場分析調查研究報告內容提要：
二、房地產市場的效率
市場效率是指市場傳遞產品和價格的信息的功能。獲得反映市場價格最新信息的時間通常可以用市場效率來衡量。相對於某些市場而言（如證券市場），房地產市場是一個低效率的市場。
正因為市場效率的低下，才造成了對市場價值評估的困難，才帶來了獲取巨大額外收益的可能性，才為投資商謀取利潤提供了機會。
在一個效率較高的市場上尋找一個被人忽視的投資項目較為困難，而在效率較低的市場上，則可以通過細心的觀察尋找到被人忽視的投資項目，並能不斷獲取額外收益。
由於前述的房地產市場的諸多特征，決定了房地產市場是個低效率的市場，因而，房地產市場就格外需要市場研究和分析。
三、房地產市場的分類
1、按房地產用途劃分，房地產市場可分為：
（1）居住物業市場居住物業一般是指供人們生活居住的建築，包括普通住宅、公寓、別墅等。
（2）商業物業市場商業物業有時也稱收益性物業或投資性物業，包括酒店、寫字樓、零售商業用房（店鋪、超市、購物中心等）、出租商住樓等。位置對於這類物業有著特殊的重要性。

..............................