東和灣項目定位報告(doc 35頁)
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東和灣項目定位報告內容提要：
（1）重慶房地產供應量呈高位增長態勢。近年來重慶致力於商品住宅建設，房地產投資繼續保持較快幅度增長，在2002年1-5月份，重慶房地產完成開發投資57.29億元，同比增長19%，施工麵積2643.81萬平方米，同比增長32%，其中住宅麵積25083.3萬平方米，同比增長32.3%，可見重慶房地產供應量呈高位增長態勢。
（2）重慶房地產市場的競爭越來越激烈。隨著重慶房地產市場的不斷演變和發展，許多開發商都放慢了開發節奏，要麼推出少量產品試探市場，要麼圈地以觀望。因此在2002年1-5月份，重慶商品房竣工89.2萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅竣工71.59萬平方米，同比下降6.7%，但是仍然阻擋不了房地產價格下滑的趨勢，今年1-5月份，商品房平均銷售價格僅為1850元/平方米，同比下降了15.6個百分點。可見房地產市場的競爭將越來越激烈。
（3）住宅消費主體和二手房市場進一步發展。
重慶房地產住宅消費主體97.6%為個人。另外重慶主城區二手房成交麵積和金額較2001年同期均出現了大幅度增長，2002年1-5月份，二手房市場成交71.81萬平方米，交易金額達5.9億元，同比增長30.6%和19.9%。這從側麵反映出重慶房地產的良性發展態勢。
重慶市主城區十二組團的總體規劃中，渝中組團規劃定位如下：東起朝天門，西至鵝嶺、佛圖關一帶的半島地區，規劃建成區域麵積約12平方米，人口近60萬，是全市的政治、金融、商貿中心和水陸客運交通樞紐。
作為重慶“母城”的渝中半島，在“城市空心論”和環保綠化概念等因素影響下，隨著重慶城市化擴張和城市規劃引導，商業功能日益突出，居住功能相對淡化，住宅土地供應也將越來越少，特別是解放碑、朝天門片區出現大規模住宅開發已不大可能，但是都市的霓虹以及中心商業區的繁華便捷仍然令市民難以割舍，“永遠的渝中”仍然散發著“永遠的魅力”。
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