北京市寫字樓市場需求分析(doc 19頁)

北京市寫字樓市場需求分析目錄：
第一部分、北京市寫字樓租賃市場需求構成
第二部分、北京市寫字樓銷售市場需求構成
第三部分、北京寫字樓市場需求的幾個重要走勢

北京市寫字樓市場需求分析內容簡介：
近20年的北京寫字樓市場，在經曆了由輝煌到蕭條的完整周期之後，正步入前所未見的供需雙旺階段。這個階段所呈現出的特點更加複雜和難以預測，達成交易的額度和難度也在加大。所以，供需雙方更強的實力、更符合市場需要的產品、更專業化的操作水準，都是這個市場未來穩定發展的重要因素
供需峰值齊現
由於中國入世、某年奧運會、世界經濟穩定增長等因素的推動，北京市在某年前後又集中規劃了CBD、金融街、中關村西區等城市主力商務區，因此北京從某年開始進入曆史上最大規模的中高檔寫字樓需求和供應高峰期。從供應和需求的對比來看，2005年仍然表現出明顯供過於求(見圖一)。
與此同時，北京寫字樓的空間分布格局也在發生重大的變化。傳統的“3+X”格局依舊，CBD、金融街、中關村繼續領跑。新興二線商圈各自具有鮮明的產業烙印，如東二環商務帶的傳統總部經濟，BDA商圈、望京商圈的國際化產業，上地商圈的高科技研發產業，亞奧商圈的2008奧運概念，燕莎商圈的國際化社區優勢，多中心商務格局漸趨明朗(見圖二)。

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