重慶高檔物業市場分析(doc 12)

別墅市場分析

⑴重慶市場別墅供應量較大，從宏觀市場分析看，未來別墅市場競爭激烈。

據我們不完全統計，當前亮相和潛在別墅項目占地已達16000畝，其中亮相項目約占地6700畝，已明確表示作別墅的潛在項目占地約9300畝。從市場統計情況分析，目前已亮相的別墅項目約14個，已推出別墅約1500套；預計下半年亮相並在未來5年內完成開發的別墅項目約8個，加上已亮相的，預計22個項目將一共推出17500套。從別墅供應分析，下半年新推出別墅項目不多，而在售別墅項目的新推產品仍將是市場供應的主力。

17500套（還不包括新開別墅盤）5年要消化掉，這意味著每年要消化3000多套。同時，按照以往的銷售情況看，一個銷售情況特好的中高檔別墅樓盤，其一年的銷售量頂多在150套，即使重慶市場每年出現10個這樣的樓盤，消化1500套，那麼每年也還有1500多套空置。事實上，個別別墅盤，一年僅售10餘套。未來別墅競爭有多激烈由此可見一斑。

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