商業市場經營模式及環境分析(doc 44頁)

商業市場經營模式及環境分析目錄：
第一篇 市場環境分析
一、商業的常見經營模式
二、深圳市商業現狀
三、東門商業市場分析
四、消費者心理分析
五、商圈飽和度調查
第二篇 項目定位分析
一、商業物業定位解釋
二、商業物業定位思考思路
三、本項目外在環境分析
四、項目自身條件分析
五、開發商在本項目上的開發需求
六、開發商在項目上的投資方案定位
七、商場經營業態、經營模式定位
八、市場形象定位
九、價格定位
十、客戶定位
第三篇 投資回報分析
二、業主投資回報分析
三、項目售後包租基本情況
四、經濟效益分析
第四篇 營銷推廣策略
總體推廣思路
二、推廣渠道的選擇
四、媒體選擇及應用

商業市場經營模式及環境分析內容簡介：
目前國內外所存在的比較常見的經營模式主要有綜合性百貨商場、主題性商場、超市、專賣（專業）店、分零經營的獨立街鋪、SHOPPING MALL、情景商場等。
A、綜合性百貨商場：如友誼城百貨、國貿商場、歲寶百貨、天虹商場、貿業百貨等，其特點是經營規模較大、經營品種較為豐富，主要包括服裝、皮具、化妝品、首飾、精品等，客流量通常低於大型超市，多采用專櫃經營的方式。
B、主題性商場：如女人世界、男人世界、兒童世界、順電家居廣場、金海馬家私、好百年家居廣場、賽格、愛華電腦城、華強電腦世界等，其特點是經營品種限於一定的主題。
C、超市：特點是采用開放式貨架經營的方式，經營品種主要是家庭日常必需品，通常毛利率較低，但顧客購物頻率高於其它業態的商場，因此客流量相對較高。
D、專賣（專業）店：主要涉及服裝、醫藥等，如經典故事、一致、萬澤、中聯等，這類經營規模普遍較小。
E、分零經營的獨立街鋪，麵街、獨立。
F、SHOPPING MALL：香港太古城、廣州天河城等。此

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