二手房買賣之一個老業務員的經驗談(DOC 39頁)

1. 哈哈，你這個問題問的好，很多客戶都是喜歡這樣問。其實業主也不好答。
首先業主不知道中介給你開多少錢。萬一兩邊不一樣，後麵就都不好辦了。所以，
一般不要直接問業主價格。而有經驗的業主一般也會讓你問中介。
1. 哈哈，看到這個很有親切感。不是吹牛的說，你真是找對人了。我去年就是有一套房子，
也是在廣發辦了純抵押。因為純抵押利息高，就申請轉按了到了招商銀行。
其過程也是找擔保公司（由招行自己找的。）把款還給了廣發後，把按揭轉到了招行。
除了利息少了外，還有隨借隨還功能，很是不錯。擔保公司收了兩千塊錢費用。
整個過程除了時間長點外（前後半年左右，不過也沒辦法，涉及挺多方麵，不過基本都是機構去辦理的
，自己主要就是簽幾個東西等待就是了）還是挺順利的。所以，你的問題也是差不多，應該好解決的。
1. 如果該房源競爭不激烈的情況下，可以多用一些交易技巧去試探中介的底價。
比如還個低點的價錢，看看中介的回應。甚至可以表示自己有別的選擇等等虛虛實實的東西，
看能不能盡量探知底線。不過如果是該中介的獨家盤，
而業主隻要實收認可中介吃的話你也沒什麼辦法。不過無論怎麼樣，一定要見到業主。
1. 暈，你簽的時候看到這一條的時候，應該向業主要押金啊~！
無論你讓不讓你的客人提前退租，押金是必須給你的。
1. 本人倒是也沒見過永久產權的。不過聽說好像真有。畢竟國家那麼大，
無奇不有。不過講到這裏記得好像聽過一個例子，在一個房產交易中業主的房產證確實沒有年限，
買家也以為是永久的。過完戶後出新證才發覺是有的。隻是原來業主的房產證辦理的年限比較久
，那時候房產證的細節還不大規範。所以你可以注意這方麵。
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