某地產股份有限公司銷售簽約管理作業指引(DOC 7頁)

1)業主資料是否齊備：身份證複印件、未滿十八歲：
出身證和戶口簿複印件(其中一業主是未成年人的監護人，
否則另需提供監護人的身份證複印件及由監護人簽署合同)、
境外人士提供護照複印件及中文翻譯本(認證書)、委托書及委托代理人身份證複印件；
1)合同簽署後，由一位同事手抄業主名冊、每天簽約登記、
登記單本和統計工作數量。另一位同事使用電腦登記業主名冊並做每天簽約登記表；
1)土地出讓合同；
1)手寫合同
1)手寫合同：約定客戶後，按認購書確定資料填寫合同。
(寫合同的同事須在認購書上簽名)並在交單表上注明已寫合同；
1)打電話預約客戶在指定的時間內到公司簽署合同，谘詢客戶的付款方式、
限購政策後資料是否齊全及是否辦妥按揭手續，並提醒客戶簽署合同的地點、
先轉首期房款及其它相關費用和需提交的資料；
1)根據相應的資料給合同蓋章。
1)每周一各樓盤將上一周所成交的認購書交回簽約組；
2)與財務中心對數（當天已簽的合同數量明細）。
2)合同號是否一致(3-6本)、房號、麵積、管理費、總房價、單價、
付款表、交樓日期、房間平麵圖、裝修標準是否正確；
2)建設用地批準書/國有土地使用證；
2)收單時應注意所交單的數量與交單表上的數量是否一致；
2)每天於13：00後督促未按時來公司簽合同的客戶依時到公司簽合同；
2)網簽合同
2)網簽合同：製定合同模板（根據公司批核的內容製定）。
2)集齊各樓盤的資料（土地出讓合同號、建設用地批準書/國有土地使用證、
建設工程規劃許可證、施工許可證、預售證等各章），按要求蓋章。
3)如遇所交認購書的付款時間與認購付款方式不符時應要求樓盤的主管
簽名後再給項目經理及副總經理簽名確認，最後再交回簽約組；
3)建設工程規劃許可證；
3)檢查需要業主簽名的地方，簽名是否齊全；
3)簽合同當天內須換發票。
3.1銷售策劃部
3.1.1負責組織相關部門起草《房地產買賣合同》範本；
3.1.2負責製作《房地產買賣合同》附件圖紙；
3.1.3負責審核客戶簽約資料，負責簽訂《房地產認購書》、《房地產買賣合同》；
3.1.4負責銷售係統簽約信息錄入，合同跟蹤錄入；
3.1.5負責審核並索取客戶買賣合同備案資料；
3.1.6負責編製準備合同備案資料並申請蓋章；
3.1.7負責全程跟蹤客戶簽約工作。
3.1.8協助18新利网址多少 部跟進銀行抵押放貸；
3.1.9負責建立客戶檔案。
4)如是新盤開售的，應有第一項資料(交樓時間彙簽表、合同圖、裝標、
促銷計劃、價錢表)齊全的情況下才可以收單，否則拒絕收單。
4)施工許可證；
4)檢查完畢，將認購書按樓盤分類、分棟、分房號、樓層按順序排列存檔。
4.1簽約前期準備工作
4.1.1收集樓盤資料：
4.1.2刻章/複印合同圖及裝標
4.1.3領合同（行政部）
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