某公司經三路項目第一階段補充報告(PPT 49頁)

彙報要點
重新回到發展模式的起點思考源於對經三路價值的再認識——商務寫字樓
商務資源的稀缺性——區域內集中了政務、商務和金融資源，近期內在全市具有不可替代性和唯一性
經三路商務資源的相對稀缺性能否向北延伸至本地塊？
經三路商務產業鏈並不豐富，表現以下特性
關鍵看我們如何選擇主導形態引導經三路的發展——選擇適合我們的開發模式：商務綜合體
商務公寓市場
靜態方案比較（選擇物業形態）——以鑫苑給出數據為預測參數
動態經濟測算（選擇開發方案）
物業發展建議
物業發展建議原則——適度超前，拔高形象，獲取比較優勢
建築排布——關鍵提升中間樓棟的商業價值
金座打造形象標杆提升整體價值，銀座和公寓緊跟大勢保證銷售速度；
金座、銀座及公寓的定位細分
金座平麵示意
銀座平麵示意——戶內、電梯間、走道三明設計
公寓平麵示意
公寓戶型配比
（一）外立麵——銀灰色主題與周邊建築群協調一致。外牆鍍鏌玻璃＋鋁塑板+局部幕牆
公寓外立麵主體色彩與寫字樓統一，加上明豔色彩線條形成強烈視覺衝擊
（二）生態視覺廣場——綠化圍合邊界展示生態形象；水幕或小品添生趣；商務旗幟打造尊貴名片；聚光燈光影效果提升形象
廣場——經三路絕無僅有的2000M2室外廣場，提供充足的地麵停車位，保證流暢的車行動線；
（三）大堂——方案一：合設辦公大堂及中庭，共享專業高形象。通過空間、材質和燈光效果營造莊重寬闊、明亮、專業形象
大堂方案二：兩棟辦公樓分設大堂
銀座大堂細節
（四）電梯廳及走廊——提供良好的通風采光，提高辦公環境舒適度；
電梯廳細節建議
商務中心與多功能會議室
其它商務配套分設在寫字樓金座一層——商鋪設計預留餐飲功能，吸引外來商家自形成商務配套
標杆設計從生態主題切入
金座——空中花園
金座銀座的主要差異點
軟性營銷價值點簡述
賣點整合
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