商業項目交樓標準概述(DOC 89頁)

（建築/結構，機電）.....1
（適合於中國華北地區使用）.....1
1.....商場設計要求.....1
1.1.....扶梯、坡梯.....1
1.2.....防滑處理.....1
1.3.....谘詢台和收銀台.....1
1.4.....公共區域裝飾(不含小租戶區域).....1
1.5.....推廣區.....2
1.6.....吊頂淨高.....4
1.7.....公共走道吊頂要求.....4
1.8.....主入口為雙道玻璃門.....7
1.9.....商鋪布置.....7
1.10.....租賃控製區域.....7
1.11.....消火栓位置Hosereel Location.....7
2.....挑空中庭或廣告掛鉤及玻璃欄板.....2
3.....蜘蛛人固定錨錠.....2
4.....標識物和方向標.....5
5.....洗手間.....5
5.1.....男女洗手間.....5
5.2.....清潔間.....9
5.3.....家庭間.....10
5.4.....吸煙室.....10
5.5.....裝修標準.....10
6.....客梯、貨梯.....14
7.....消防疏散樓梯.....14
8.....消防通道.....14
9.....立管包裝.....14
10.....卸貨區.....14
11.....垃圾房.....15
12.....物業管理辦公室.....15
12.1.....會議室Meeting Room.....16
12.2.....接待區Reception.....16
12.3.....一般辦公室.....17
12.4.....總經理、營運、租賃、推廣、人事、財務辦公室.....18
12.5.....收銀室及總收室.....19
12.6.....茶水間.....19
12.7.....檔案室.....19
12.8.....電腦機房.....20
13.....推廣部儲藏室.....20
14.....營運用房.....20
15.....停車場.....20
15.1.....大廳.....20
15.2.....機動車位.....20
15.3.....手推車區域.....21
15.4.....防撞護角.....21
15.5.....油漆方案.....21
15.6.....交通指示牌.....21
15.7.....機電管道油漆.....21
15.8.....出入口卷簾門.....21
15.9.....屋麵停車場.....21
15.10.....其他.....22
16.....商場內空調機房.....22
17.....高壓/低壓和變壓器房.....22
18.....結構荷載.....22
19.....構件防鏽、防腐處理.....22
20.....檢修要求.....22
21.....機電設備的遮擋.....23
22.....其它現場注意事項.....24
23.....室內裝飾工程技術要求.....24
23.1.....防火部分技術要求Fire Rating.....24
23.2.....抹灰工程.....25
23.3.....飾麵板（磚）工程Building Works.....25
23.4.....室內裝飾環境質量.....25
24.....外立麵商場標誌.....25
25.....室外牆麵廣告屏.....25
26.....雨蓬和外裝.....25
27.....室外廣場.....26
28.....外裝飾工程技術要求.....26
29.....交房條件(1).....27
30.....交房條件(2).....27
1.....綜合.....29
2.....政府部門相關文件.....29
2.1.....市政設施.....29
2.2.....係統獨立性.....29
2.3.....設備、管材選型要求.....29
2.4.....綜合安裝要求.....29
3.....暖通空調係統.....31
4.....有關暖通空調係統的內容，參見機電附圖一、附圖二、附圖三。.....31
4.1.....室內設計條件.....31
4.1.1.....溫濕度標準.....31
4.1.2.....噪音標準.....31
4.1.3.....新風量標準.....31
4.2.....通風係統.....32
4.2.1.....一般規定.....32
4.2.2.....地下車庫通風.....32
4.2.3.....衛生間排風.....32
4.2.4.....變配電室通風.....32
4.2.5.....製冷機房通風.....33
4.2.6.....鍋爐房通風.....33
4.2.7.....柴油發電機房通風.....33
4.2.8.....電梯機房通風.....34
4.2.9.....水泵機房通風.....34
4.2.10.....餐飲區域通風.....34
4.3.....空調係統.....35
4.3.1.....一般規定.....35
4.3.2.....商業區域空調.....35
4.3.3.....其他區域空調.....36
4.3.4.....空調冷源係統.....36
4.3.5.....空調熱源係統.....36
4.4.....暖通空調主要設備品牌.....36
4.5.....其他.....37
4.5.1.....寒冷地區主入口增設門鬥.....37
5.....消防係統.....38
6.....有關消防係統的內容，參見機電附圖八、附圖九。.....38
6.1.....設計條件Design Criteria.....38
6.2.....噴淋係統.....38
6.3.....防火間隔.....38
6.4.....消防栓係統、滅火器.....38
6.5.....安全出口燈箱.....39
6.6.....其它.....39
6.6.1.....交房時應具備的條件.....39
6.6.2.....消防水管材.....39
6.7.....設備材料品牌.....39
6.7.1.....消防栓，滅火器，噴頭，水泵閥門等設備.....39
7.....給水係統.....39
8.....有關給水係統內容參見機電附圖四。.....39
8.1.....設計條件.....40
8.1.1.....用水量標準.....40
8.2.....室外給水係統.....40
8.2.1.....給水點供綠化.....40
8.3.....室內給水係統.....40
8.3.1.....一般規定.....40
8.3.2.....商鋪/餐飲區給水係統.....40
8.3.3.....茶水間/物業辦公室茶水區.....40
8.3.4.....公共區域給水係統(給水點供保潔).....41
8.3.5.....給水泵房.....41
8.4.....其它.....41
8.4.1.....交房標準.....41
8.4.2.....給水管材.....41
8.5.....設備材料品牌.....41
8.5.1.....給水泵.....41
8.5.2.....閥門.....41
8.5.3.....衛生潔具.....42
9.....中水係統 （如當地有關部門要求，此項目應設中水係統）.....43
10.....有關中水係統內容參見機電附圖六。.....43
10.1.....室外給水係統.....43
10.1.1.....給水點供綠化.....43
10.2.....室內給水係統.....43
10.2.1.....公共區域給水係統(給水點供保潔).....43
10.2.2.....衛生間潔具用水.....43
10.3.....其它.....43
10.3.1.....中水管材.....43
10.3.2.....交房標準.....43
10.4.....設備材料品牌.....44
10.4.1.....中水泵.....44
10.4.2.....閥門.....44
11.....排水係統.....44
12.....有關排水係統內容參見機電附圖五。.....44
12.1.....一般規定.....44
12.2.....室外排水係統.....44
12.2.1.....室外廚房排水係統.....44
12.3.....室內排水係統.....45
12.3.1.....餐飲區排水係統.....45
12.3.2.....商鋪排水係統.....45
12.3.3.....停車庫.....45
12.3.4.....茶水間/物業辦公室茶水區.....45
12.3.5.....垃圾房.....46
12.3.6.....機房.....46
12.3.7.....雨水排水係統.....46
12.4.....其它.....46
12.4.1.....排水管材.....46
12.4.2.....排水係統交房標準.....46
12.5.....設備材料品牌.....46
12.5.1.....排水泵.....46
12.5.2.....閥門Valves.....47
12.5.3.....隔油器 Grease Interceptor.....47
12.5.4.....衛生潔具Toilet Sanitary Wares.....47
13.....天燃氣係統.....47
13.1.....一般規定.....47
13.1.1.....表箱和調壓箱.....47
13.2.....室內燃氣係統.....47
13.2.1.....燃氣管道.....47
13.2.2.....明管.....48
13.2.3.....天然氣用量.....48
13.3.....其它.....49
13.3.1.....交房標準.....49
14.....強電係統.....49
15.....有關強電係統內容參見機電附圖十、附圖十一。.....49
15.1.....電量.....49
15.1.1.....負荷標準.....49
15.1.2.....用電量（餐飲）.....49
15.1.3.....用電量（商鋪）.....50
15.1.4.....其它業態.....50
15.1.5.....位置.....51
15.2.....計量方式.....51
15.2.1.....隔離開關箱.....51
15.2.2.....電表(16A-160A).....51
15.2.3.....電表(160A - 500A).....51
15.2.4.....電表>500A.....51
15.2.5.....電氣豎井.....51
15.3.....照度.....51
15.4.....廣告、室外、景觀景觀.....52
15.4.1.....室內廣告燈箱.....52
15.4.2.....室外和園林照明.....52
15.5.....末端點位設置.....52
15.6.....其它要求.....53
15.6.1.....物業管理用房.....53
15.6.2.....交房時應具備的條件.....53
15.7.....設備材料品牌.....54
15.7.1.....低壓配電箱（櫃）.....54
15.7.2.....高壓櫃.....54
15.7.3.....變壓器.....54
15.7.4.....開關，插座.....54
15.7.5.....電線，電纜.....54
15.7.6.....發電機.....54
15.7.7.....電纜橋架.....54
16.....電梯\扶梯\自動人行道.....54
16.1.....電梯.....54
16.1.1.....客梯.....54
16.1.2.....貨梯.....55
16.1.3.....電梯防護罩掛鉤.....55
16.1.4.....維修照明燈.....55
16.1.5.....三方對講係統.....55
16.2.....扶梯.....55
16.2.1.....扶梯出入口.....55
16.2.2.....梯階.....55
16.3.....自動人行道.....57
16.3.1.....自動人行道.....57
16.3.2.....自動人行道出入口.....57
16.3.3.....梯階.....57
16.4.....其它要求.....58
16.4.1.....交房條件.....58
16.5.....設備材料品牌.....58
16.5.1.....電梯，扶梯，貨梯.....58
17.....弱電係統.....58
18.....有關弱電係統內容參見機電附圖十一。.....58
18.1.....閉路電視監控係統.....58
18.1.1.....攝像頭的位置.....58
18.1.2.....備錄 (記錄時間).....59
18.1.3.....彩色攝像頭.....59
18.1.4.....顯示屏Monitor.....59
18.1.5.....監控中心和消防控製.....59
18.1.6.....物業管理用房 （CMO） 的監控.....59
18.1.7.....不間斷電源UPS.....59
18.2.....商場背景音樂及應急廣播係統.....59
18.2.1.....係統.....59
18.2.2.....播放機.....60
18.2.3.....顧客谘詢台.....60
18.2.4.....促銷區.....60
18.2.5.....不間斷電源.....60
18.2.6.....揚聲器.....60
18.3.....離線式電子巡更係統.....60
18.3.1.....巡更範圍.....60
18.3.2.....巡更點.....60
18.3.3.....巡更點搜集機.....60
18.4.....入侵報警係統.....61
18.4.1.....可入侵的地方.....61
18.5.....商場綜合布線係統(語音點和數據點).....61
18.5.1.....綜合要求.....61
18.5.2.....商場數據點布線要求.....61
18.5.3.....商場內電話接入點.....62
18.5.4.....手機覆蓋網絡.....62
18.5.5.....停車場 收費站(隻針對設置停車場係統的項目).....62
18.5.6.....商場收銀台.....62
18.5.7.....促銷區.....63
18.5.8.....客戶谘詢台.....63
18.5.9.....商鋪Shop.....63
18.5.10.....美食閣.....64
18.5.11.....消防控製中心/FCC監控室.....64
18.5.12.....公用電話.....64
18.5.13.....ATM機.....64
18.5.14.....物業辦公室.....64
18.5.15.....物業辦公室電腦機房.....65
18.5.16.....商場IT機房.....65
18.5.17.....中央收銀台位置.....65
18.6.....停車場收費係統.....65
18.6.1.....停車場劃線.....65
18.6.2.....係統.....65
18.6.3.....停車場劃線.....66
18.6.4.....停車讀卡和收卡器.....66
18.6.5.....顯示屏.....66
18.6.6.....係統配備.....66
18.6.7.....雙電源.....66
18.6.8.....其它.....66
18.7.....非接觸式卡門禁係統.....66
18.7.1.....門禁卡.....66
18.7.2.....門禁位置.....66
18.7.3.....非物業辦公室門禁監控.....67
18.7.4.....物業辦公室門禁監控.....67
18.8.....有線與無線電視係統.....67
18.8.1.....位置.....67
18.9.....客流統計係統.....67
18.9.1.....布線要求和位置.....67
18.9.2.....數量.....67
18.10.....簡化樓宇自控係統.....67
18.10.1.....泵.....67
18.10.2.....照明.....68
18.10.3.....空調通風係統.....68
18.10.4.....通風係統.....68
18.11.....火災自動報警係統Fire Alarm System.....68
18.12.....其他要求.....68
18.12.1.....商場和物業辦公室的網絡設備與收銀係統.....68
18.13.....設備材料品牌.....68
18.13.1.....火災自動報警係統.....68
18.13.2.....閉路電視監控係統攝像機.....68
18.13.3.....監視係統主機.....69
18.13.4.....停車場管理係統.....69
18.13.5.....BA 係統/ 溫控係統T.....69
19.....商場IT基礎設施.....69
20.....附圖.....73
..............................