某市高新南區寫字樓項目前期策劃顧問報告(PDF 72頁)

1.地塊現實條件分析1
1.1地塊及周邊項目現狀條件...1
1.2地塊限製條件分析.....4
1.3項目地塊商務價值評估..4
2.地塊所在區域的分析..5
2.1區域可達性強....5
2.2項目所在大源組團現有物業市場總括.5
2.2.1寫字樓物業現狀.....5
2.2.2零售商業物業現狀.6
2.2.3住宅物業現狀....6
2.3未來規劃研究....7
3.項目競爭力分析及定位...8
3.1項目SWOT分析.8
3.2項目定位難點和對策.13
4.項目開發市場定位....15
4.1成都市辦公物業發展總結....15
4.2成都市高品質辦公物業發展總結..16
4.2.1總量及分布特征...16
4.2.2市場供應情況及其發展趨勢.....16
4.3項目競爭力分析總結.19
4.4項目市場定位..20
5.主要客戶群定位...21
5.1項目發展環境及自身條件總結.21
5.1.1項目所處宏觀環境.....21
5.1.2項目所處區域物業特征..21
5.1.3項目自身條件及建議22
5.2主要客戶群定位....22
5.2.1租賃型客戶群定位分析..23
5.2.2購買自用型客戶群定位分析.....24
6.產品定位....26
6.1產品開發原則..26
6.2總平麵布局.27
6.2.1項目布局的難點...27
6.2.2項目布局要點..27
6.2.3項目總體平麵布局建議..28
6.2.4景觀分析.....29
6.4人流車流組織建議.....33
6.4.1人流組織建議..33
目錄
6.4.2車流組織建議..34
6.5部分設計標準及配置建議....35
6.5.1建築形式.....35
6.5.2標準層層高.35
6.5.3標準層麵積.36
6.5.4標準層布局.36
6.5.5核心筒設置與實用率37
6.5.6公共部位裝修標準.....37
6.5.7停車位配置.40
6.6重要設備設施..41
6.6.1空調設備.....41
6.6.2電梯配置.....42
6.6.3智能化係統.43
6.7創新技術應用..45
6.8總體規模定位建議.....46
7.配套零售商業定位....48
7.1零售商業現狀分析.....48
7.2配套零售商業定位.....55
7.2.1功能定位.....55
7.2.2業態建議.....56
7.2.3規模建議.....57
7.2.4租金建議.....60
8.運營模式建議.62
8.1商用物業62
8.1.1商用物業定義..62
8.1.2本項目涵蓋類型...62
8.2運營模式建議..62
8.2.1運營模式概述..62
8.2.2本項目運營模式建議64
9.項目營銷策略及租金水平預測65
9.1項目營銷策略..65
9.2價格水平預測..66
9.2.1租金水平預測..66
9.2.2售價水平預測..67
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