某半島項目整體定位與物業發展建議(PPT 159頁)

保利置業神州半島項目整體定位與物業發展建議
本次彙報需要解決的三個問題
區位:項目位於萬寧市神州半島，處於東部海岸線的中間,與石梅灣相鄰，距離三亞市區約40分鍾車程，距離海口市區約1小時30分鍾車程
地塊位於神州半島開發區西北角，與中信泰富神州半島項目隔內海相對
經濟指標:項目原占地麵積約42萬平米，建築麵積471528平米，規劃通過開挖土方製造碼頭和島嶼，開挖後實際占地麵積縮減為291373平米，容積率上升為1.6
進入性：目前項目的進入性比較差，隻能從西側的山路進入，但將來隨著蓮花高速的建成，項目的進入性將會明顯改善
地貌：整個神州半島為內外海布局，靠山麵海，在整個東部岸線具有唯一性
內部資源：項目南側有約長1000米的內海岸線，但沒有一線海景，區域內隻有高層才可觀外海景，資源非強勢
規劃:中信泰富要把神州半島打造成為於世界頂級旅遊度假區，規劃配套極為強勢，而且整個區域由中信泰富統一運營
本項目將全力打造頂級的大型遊艇娛樂設施和全方位的尊貴的遊艇服務
項目屬性界定
世聯對項目的理解：生存不是問題，重點是如何推動價值提升
項目麵臨的核心問題：開發方向的研判——遊艇驅動型物業還是遊艇配套型物業？
遊艇發展規律：目前純遊艇玩家數量較少，單純依靠遊艇作為項目驅動力缺乏客戶群體的支撐
市場現狀：目前我國遊艇運動的主要載體是遊艇會，純遊艇驅動物業尚無先例
項目本體條件：單純以遊艇為驅動增加了開發風險，不符合項目發展戰略
結合市場環境及項目自身考慮：項目開發方向為遊艇配套型物業
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