某廣場項目前期定位報告(PPT 156頁)

包頭某某廣場項目前期定位報告
報告提綱及報告說明
項目經濟技術指標—65萬㎡大型城市綜合體，規劃分為住宅、辦公、商業三大組團，考慮到區位優勢，其中住宅組團為中等規模的高端社區。
項目屬性解讀——包頭城市核心位置，屬黃金地段，交通便利
項目屬性解讀——地塊性質綜合用地，地形方正，臨近市政府和公務員小區，屬於高素質人群聚集區域
項目屬性解讀——周邊醫院、教育、生活等配套成熟，城市資源強勢
項目屬性解讀——包頭作為“呼包鄂經濟圈”重心之一,具備很強的輻射力，為項目塑造高起點、廣泛引入客群奠定基礎
項目界定：具有較強輻射力三線城市核心區域大規模高容積率綜合體項目
本報告要了解的關鍵問題
包頭產業結構呈二、三、一形態，第二產業優勢明顯，城市規劃依據產業布局，形成單核心狀態，商務商業資源集中於青山和昆區
產業布局及城市格局決定了包頭75%的常住人口分布在市區，主要集中於青山區和昆區
近年來包頭市GDP持續高速增長，居自治區各城市首位，人均GDP決定了包頭房地產市場仍處於快速發展期
包頭人均可支配收入均保持較快增速，在北方城市位居前列，購買能力和消費潛力顯著增長
大型工業企業的發展提升了整個城市的消費能力和水平。同時，依托工業基礎發展，形成了中高層管理人員和高級科研技術人員的主力高端消費人群
2006-2007年包頭房地產實現了跳躍式發展，房地產投資2007—2008年保持高速增長態勢
包頭商品房價格逐季度穩步提升，2007年出現需求爆發式增長，房地產提速，相關政策頻出，2008年供應量和成交量下跌，價格保持平穩
2008年的供應較2007年有小幅下滑，且受經濟麵的影響，市場需求也受到抑製，使得開發企業延遲開發節奏
受經濟危機的影響及宏觀調控措施的影響，投資型需求受到抑製，自住型需求處於觀望，造成成交量出現萎縮。
投資和自主需求的減弱，購房人群範圍的狹窄，決定了商品住宅價格變化幅度有限。
市場結論-經濟產業結構決定了主流消費人群
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