某路項目前期策劃概念性方案(PPT 147頁)

前 言
項目區位
項目四至
項目區域價值分析：三大功能板塊獨立成勢，且功能互補
區域交通路網四通八達，東南西北四大交通動脈；人民東路東延線是改變區域印象的最大契機
2008年一季度長沙樓市：價漲量跌
新政後的長沙樓市：量跌，消費者觀望情緒明顯
新政後的長沙樓市：大體麵價不變，部分樓盤出現暗降或低起價
宏觀調控下的未來市場預期
尚東板塊：消費呈梯級
尚東板塊客戶
需要我們麵對和解決的兩個問題
2007年6月9日，南山·蘇迪亞諾首批推出72套聯排，當日售罄。
首期現場環境的營造，體驗式營銷
蘇迪亞諾對本案的啟示
別墅競爭格局
聯排是市場的主流供需產品
獨棟別墅銷售特征
雙拚別墅銷售特征
聯排別墅銷售特征
合院別墅銷售特征
疊加別墅銷售特征
長沙別墅市場特征小結
在B地塊引入水庫之水，與地塊內原有水池聯通，打造中央水景，提升B地塊價值
本案客戶區域界定
本案客戶層次定位
各物業目標客戶鎖定
項目整體開發思路與步驟
項目首期麵市產品與啟動區策略
項目整體規劃原則
機動車道——全柏油路設計
送麵積戶型設計手法，應對90/60政策
“17英裏”地下室，半地下室經典案例
項目建築風格定位
園林主題：法國南部地中海風情園林
極致景觀印象：樓盤價值的核心
建築與環境結合
建築與功能結合
環境和內外結合
觀賞性和實用性結合
環境和人性化的結合
休閑漫步木道：象牙海岸大道
亮化工程：象牙海岸漫步道
居住理念：零距離的生活圈
零距離的生活圈的構成
象牙海岸健康主題會所
品質地產 品質教育
基於品質優化的材料使用
其他新材料與新設備的使用
智能化物業管理係統

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