“限時委托代賣”業務流程說明(ppt 32頁)

一、 推動目的
二、 業務說明
三、 總體流程圖
四、 流程說明
五、 限時代賣房源 銷售流程細化說明：
六、 如何收取溢價分成部分
七、 一套正規完整的流程
八、 限時代賣房源 正規的銷售流程：
九、 限時代賣房源 正規的銷售流程：
十、 但是因為各種特殊情況而達不到正規的流程
十一、 我們如何操作
十二、 有證的限時房源
十三、 無證的限時房源
十四、 注意事項：
十五、 各環節負責崗位：（負責人）
十六、 統一說辭 參考版
十七、 【好房推薦】例子：

推動目的
控製優質資源，提高對資源的把控度增加盈利點，提高收入
現階段的市場環境不利於我們進行限時包銷業務，而通過限時代賣創造利潤則是一個很適合現階段的方式該業務品種風險低、易操作、好掌握。通過該業務品種的操作可以使全員，特別是新員工的業務能力得到快速的鍛煉和提高，從而促進整個連鎖運營體係能力的提升 業務說明：
現行的兩種“限時委托代賣”都屬於：限時底價分成
分為: 限時 留證 有賠付------獨家代理
限時 不留證 無賠付代賣期均為40天；
溢價部分的分成比例均為 房東：公司= 6：4留證的限時保證金為500--1000元/套；
原則上有鑰匙的優質房源保證金為1000元
成交後的分成比例為 需求:房源:轉化限時:成交=2:2:2:4
成交分成包含溢價分成、中介費、貸款服務費等等一切收入
流程說明
資源判斷
業主進店提供售房信息，連鎖店接待人員詳細了解、記錄（評估單）房屋詳細情況，房屋權屬、賣房底價及售房動機，分析其售房急迫程度；
根據對資源的了解情況，初步判斷資源品質，是否能夠快速銷售。向業主推薦限時代賣業務，並與業主確定實地看房時間；

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