某國際公寓策劃方案(ppt 78頁)

概況
某某年，克服了“土地大限”對市場的不利影響，北京市各類房屋累計成交量高達2187.43萬平方米，其中，普通商品房預售1431萬平方米；再上市房交易麵積也達到130萬平方米，各類交易量均創新高，全年銷售總金額1210.37億元人民幣。
從 某某年全年的房屋銷售麵積來看，普通商品房比例為63%，經濟適用房（預售）比例為19%，存量房（過戶）比例為12%，再上市房（二手房）比例為6%。
從 某某年全年普通商品房（預售）的銷售比例來看，普通住宅比例為86%，別墅、高檔公寓比例為7%，辦公比例為2%，商業營業用房比例為2%。其他用房比例為3%。
在各區中，朝陽、海澱居住類物業預售量最大，兩區的預售麵積占全市 43%。昌平區經濟適用房預售麵積達到223萬平方米，占全市經濟適用房預售麵積的57%，從而也提高了昌平居住物業預售總量。朝陽區除了普通商品住宅預售量最大外，也是高檔公寓、別墅預售量最大的區域，高檔住宅銷售套數、麵積均超過全市的40％。
某某年北京市普通商品住宅銷售量超過10萬套，達1173萬平方米。其中，朝陽、海澱、豐台三個區位居前三甲，三個城區銷售麵積及銷售套數均超過全市60％以上。
某某年預售住宅平均麵積115平方米，其中別墅、高檔公寓平均麵積145平方米，普通商品住宅、經濟適用房單套麵積接近，分別為113平方米和116平方米。對普通商品住宅來說，西城、東城、懷柔平均單套建築麵積較大，分別達到178、159、170平方米。

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