某地產二期項目商業策劃及工作思路(ppt 54頁)

一、 項目發展目標
二、 項目的開發模式
三、 項目理解
四、 項目定位
五、 規劃設計建議
六、 招商策略
七、 銷售策略
八、 商業經營管理

前言
尊敬的領導，我們通過深入溝通，對項目的發展很有信心。多年的商業地產統籌經驗，整合我們全國商業地產資源，通過大型購物、金融、商貿、文體、娛樂、休閑、餐飲、旅遊、觀光等商業的功能整合，為貴公司項目打造一個融文化地產、旅遊地產、商業地產、生態地產、娛樂地產、景觀地產於一體的中山市、廈門、珠海首個SHOPPING MALL 。
現將我司與貴司就該項目的合作意向與思路回複給您。其內容如下：
項目狀況
富麗達二期項目位於中山市坦洲鎮南坦路中心地段，區位特點如下：
? 占地建築麵積2.4萬m2，容積率：2.0；
? 規模：擬建三星級酒店，建築麵積2萬m2；
? 商業建築（含超市）麵積：2.8萬m2；
投資總額：6000萬元。
從上圖可看出本案處於中山市坦洲鎮繁華的商業地段,周邊有很多大型的住宅小區,如項目一期富麗達花園、彙翠山莊、碧濤花園、碧秀花園、景湖居等，故集聚了大量穩定的消費群體；本案附近還有酒店如彙昌酒店、富華酒店、大興酒店，其中本案對麵的彙昌酒店為三星級酒店，經營較旺，這些酒店會為本案帶來大量的旅遊消費者和商務消費者；坦洲汽車站離本案近在咫尺，從而會為本案帶來大量的流動消費者，更會把本案的輻射麵擴大至中山、珠海、澳門、江門等地。
離本案不遠處就為坦洲鎮的工業區，有多家外資機構工廠入駐，外來人口居多，表明此地域消費者的消費水平不低。本案的周邊配套設施完善，附近有銀行、鎮政府、學校、郵局等，從本案到壹加壹超市之間為主要的餐飲和商業街區，說明已形成了成熟的商業網絡，有濃厚的商業氣氛，在本案推出時不用費太多力就可達到即旺場又旺丁的效果，可謂四兩撥千斤。

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