廣州市中心某樓盤整合策劃方案(ppt 67頁)

目錄
一、分析部分
第一節 市場背景、需求、預測
第二節 競爭分析
第三節 項目分析
第四節 目標對象分析
二、策略性思考與研討
第一節 市場特征
第二節 定位研討
第三節 消費者洞察
第四節 推廣傳播策略
三、推廣建議
第一節 傳播建議
第二節 活動建議

老城三區樓市概況（上半年）
說明/結論
老城三區新樓盤推出都較少，其中越秀區更甚，僅1.96萬平米批出麵積。

成交麵積 : 新推出量 > 1，即物業供應多少就消費多少，連存量都消化得很好。

三區物業均價也存在一定的梯度，荔灣4752-5245，越秀6990-7286，東山7374-8255；成交均價無大幅升降，以越秀最平穩。
越秀區樓市概況 (上半年)
結論/說明
住宅物業新批出量很少，供應量有限。“物以稀為貴”，成交麵積與批出麵積有互動關係。

成交均價相對穩定，且成交量穩中趨升。

因為有優異的地域優勢和人文優勢，有相對固定的消費群體，即使售價穩步居高，成交量依然相當可觀。
老城三區樓市的主要特征
老城區物業開發基本上是舊城拆遷改造，麵積小、規模小、成本高，寸土寸金；且在配套、環境建設上都存在美中不足。

老城區物業在交通、生活便利，文化娛樂設施、商業服務設施、文教衛生設施等有較大的優勢。

老城區物業又一直都是華南地區商賈的聚集點，千百年來商業、飲食文化經久不息。
老城三區樓市的主要特征（續）
老城區物業因為獨有的嶺南人文社會環境和風土人情，居民90%都是土生土長的本地廣州人，他們具有相近的生活、飲食、文化、風俗習慣及‘戀土情結’。

老城區物業推廣方式都與商鋪齊頭並進，以商鋪的旺銷帶動住宅的銷售。

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