某大廈副樓租售策劃方案(doc 6頁)

某大廈副樓租售策劃方案目錄：
一、項目周邊情況
二、貴陽市寫字樓調查
三、項目優劣勢分析
四、產品修正建議
五、價格策略
六、推廣策略

某大廈副樓租售策劃方案內容提要：
需求分析：
項目所處位置在市西路所輻射的黃金商業圈中，其商業價值濃厚。圈中來自全國各地的生意人都較多，他（她）們所經營的物品在這一地帶主要形成了如下幾個大的市場：市西百貨批發市場、市西化妝品批發市場、浣沙路摩托車市場、客車站布匹批發市場、棗山路和頭橋機電市場等。這些市場日貨幣交易量約數千萬，是整個雲岩區的主要經濟支柱。仔細分析這些市場，不難發現其經營者多為個體經營，生意規模不是很大，他們對寫字樓的需求僅處於有無或小量階段，注重的是其功能方麵。偉儲的副樓采用的是公寓式酒店設計，基本符合客戶心理，而且為全框架結構其變化的機動性較大。
供給分析：
在這一區域內，寫字樓並不多，不少人是租用住宅樓來辦公。並且現存的寫字樓在檔次和服務上並未滿足客戶的需要，現在同區內主要有眾廈大廈、立雲酒店、汽車三場工作樓、鴻基景苑（未發售），最具競爭性和可比性的主要是眾廈大廈和立雲酒店。眾廈大廈是區域內目前唯一的一幢純寫字樓，但其由於已建成多年，外觀陳舊，功能不全，其配套設施也不盡完善。在物管方麵普遍反映較差，而且其電力供應設施存在問題，經常停電。但其有價格上的優勢，月租18—22元/m2 ，物管1.4元/m2，是這一區域內租金最低寫字樓。因為時機的原因，其銷售情況尚佳，與本物業相比，其無論從外觀、功能、配套、交通上都相差一個檔次。

..............................