我國房地產行業季度分析報告(doc 44頁)

我國房地產行業季度分析報告目錄：
Ⅰ 三季度市場運行狀況………………3
一、房地產開發投資繼續高速增長………………3
二、房地產資金到位情況較好………………5
三、新開工麵積增速放緩………………6
四、商品房銷售額持續增長………………8
五、房地產價格保持平穩上漲………………9
六、“國房景氣指數”呈回落態勢………………12
七、部分地區市場運行特點分析………………14
Ⅱ 存在問題及相關建議………………20
一、土地市場秩序亟待規範………………20
二、資金的供求渠道需要調整………………22
三、商品房空置麵積漲幅擴大………………24
四、區域性房地產市場過熱………………28
Ⅲ 發展趨勢預測………………31
一、四季度行業發展增速可能放緩………………31
二、未來中長期發展前景廣闊………………32
Ⅳ 熱點問題分析………………34
一、健全房地產金融快速發展的建議………………34
二、土地政策調整背景企業管理………………38
附錄：基礎數據平台………………41
一、全國房地產開發投資完成額………………41
二、三大地區房地產開發投資完成額………………41
三、商品房銷售額………………41
四、商品房住宅施工銷售麵積………………42
五、全國完成開發土地麵積………………42
六、全國土地交易價格指數………………43
七、全國房屋銷售價格指數………………43
八、全國房屋租賃價格指數………………44

我國房地產行業季度分析報告內容提要：
房地產開發資金主要來源於銀行貸款、企業自籌資金及其他資金三個方麵。其他資金來源主要由銷售定金、預售收入和基建墊資構成，在房地產開發資金來源中一直處於較高占比狀態，1-8月份占比約44%，說明房地產開發對市場和銷售的依存度進一步增大；自籌資金占比約30%，絕對規模增長迅速，顯示出房地產企業自身實力雖有一定增強，但整體抗風險能力還有待進一步提高；房地產開發類貸款是房地產投資的重要來源，一般情況下，房地產開發企業的資金20%-30%直接來自銀行貸款，占房地產項目總投入30%-40%的建築公司先行墊資施工的資金也來自銀行貸款，再加上一半以上的購房者也依靠個人住房抵押貸款，因此至少60%以上的房地產投資都源自銀行。如果商品房最終大量積壓，開發商無法支付銀行貸款與建築商費用，隻有將房子抵押給銀行與建築商，而建築商的資金也是銀行貸款，最後也隻好把開發商抵押給他的房子再抵押給銀行。從而，在這條資金鏈中，銀行成為房地產風險的最大承擔者。
城市經營理念的出現要求對土地經營機製進行優化：
近年來，隨著我國城市化進程的日益加速，“城市經營”作為一種全新的城市發展和管理理念，正在全國許多大中城市興起。這一理念的核心就在於對構成城市空間和城市功能載體的自然生成資本（如土地資源）、人力作用資本（如道路、橋梁等基礎設施）及其相關的延伸資本(如廣場、街道的冠名權)等進行集聚、重組和營運，走以城建城之路。現階段城市的迅猛發展，給基礎設施的建設及運行帶來了巨大的壓力，城市迫切需要開拓穩定的資金來源渠道，土地作為城市資源的重要組成部分，對其進行市場化經營已是必然。目前，已經有一些城市從“經營城市”的角度出發，通過建立土地儲備製度，優化土地供應機製，為城市基礎設施建設籌集了資金，改善了城市硬投資環境，推動了土地價值上揚，從而增加了土地級差收益，形成了城市發展的良性循環。

..............................