某房地產開發公司項目策劃方案(ppt 63頁)

某房地產開發公司項目策劃方案目錄：
一、 區域價值判斷
二、 區域住宅分析研究
三、 區域購房人群判斷
四、 產品定位初步
五、 重點競比項目分析
六、 項目現有規劃分析
七、 產品功能定位
八、 營銷推廣

某房地產開發公司項目策劃方案內容摘要：
目標人群置業取向：
　　追求生活的品質，既追求高的物質享受也追求有品味的精神享受。
　　要求既有都市生活的便利，又沒有都市的喧囂與嘈雜；
　　既享有綠色與恬靜，又貼近都市生活的主流時尚氣息；
　　既符合成長型辦公對成本控製和交通便利的需要，又享有辦公與生活、消費、休閑相結合的便利；
　　既關注生活環境的優越，又關注物業投資升值價值。
　　生活品位是以時尚動感為主流的，又與傳統的市井生活有所區別；
　　在對居所的選擇上既要保持自己的生活品位，又要能夠在時間、精力和經濟可承受範圍之內。
物業發展建議主要考慮的因素：
　　充分利用有限空間，營造功能齊全居住舒適的居所；
　　全麵采用優勢品牌支撐，展示項目卓越的品質感和貴族氣質；
　　深入挖掘項目賣點，創造令目標群體心儀的附加價值；
　　有效利用靠近主幹道的商業價值；
　　從建築美學角度上考慮，發揮整體布局中高層建築的作用；
建築節能設計建議：
迎合新政實施中的有關要求，增加項目賣點，提升項目品質。
使用節能環保型產品，既給項目增加顯著賣點；又給業主帶來實實在在的利益；同時提升項目價格和品質，增加生活附加值。
節能主要體現在牆體、屋麵保溫隔熱材料的運用，窗戶大小的設計上等等：
　　樓頂太陽能預留口的預留位。
　　節水、節電管道和閥門的改造和安裝。
　　采取保溫、隔熱、密封等措施，讓建築在使用過程中減少對煤、電等能源的消耗。同時建議最好以地輻熱采暖，節省能源，增加賣點。

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